Гарантированный доход от аренды недвижимости на Пхукете.

Гарантированный доход от аренды недвижимости на Пхукете

Гарантированный доход от аренды недвижимости на Пхукете.

В этой статье о том, что такое гарантированный доход от аренды недвижимости на Пхукете. Как и сколько можно заработать, какие есть подводные камни.

Допустим Вы купили квартиру или виллу. Встает вопрос, как на этом заработать?

Многие застройщики предлагают вступить в программу гарантированной аренды на 2, 3, 5, 7, а иногда даже на 15 лет. Это значит, что созданная застройщиком управляющая компания будет сдавать в аренду и обслуживать вашу квартиру или виллу. А Вы станете получать регулярный гарантированный доход.

На июль 2016 года такой доход составляет в среднем от 5 до 8% годовых от суммы, которую Вы заплатили застройщику.

Например, если Вы приобрели квартиру за 4 миллиона бат, доход в год составит 320 тысяч бат в год.

Пока все просто. Но дальше начинаются нюансы, о которых не пишут в рекламных буклетах.

Первое:

Вы сможете пользоваться своей недвижимостью до 30 дней в году. Эти 30 дней обычно делятся поровну между высоким и низким сезоном. Внимание! У некоторых застройщиков, вступая в программу гарантированной аренды, вы не сможете использовать свое жилье в пиковый или высокий сезон – с середины декабря до конца января. Поэтому читайте договор внимательно.

Если Вы хотите пользоваться более 30 дней в году, на аренду будут предложены специальные цены для владельцев.

Второе:

Из дохода от аренды будет вычтена плата за пользование общими территориями (Maintenance fee, см. “Словарь Шаляпина”) за год, о которой я рассказывал в предыдущей статье.

Третье:

Надо не забывать о налогах, 5-7% от дохода будет отчислено в пользу государства.

Таким образом примерно 0,75% будет вычтено из гарантированного дохода и к этому надо быть готовыми. То есть 8% превратилось в 7,25%.

Четвертое:

Если Вы гражданин России, то важно продумать схему получения и вывода из Таиланда этих доходов и избежание двойного налогообложения. Об этом я писал в статье “Платить ли налоги с дохода от аренды в Таиланде”. 

И последнее:

программа гарантированной аренды, это самый простой, но не единственный способ заработать на своей недвижимости в Таиланде. Смотрите видео “Как заработать на недвижимости в Таиланде”, где я подробно рассказываю об альтернативах.

Теперь Вы знаете все, что необходимо знать о гарантированной аренде. В следующем выпуске я расскажу о сезонности на Пхукете и о том, как сезоны влияют на рынок недвижимости.

Задавайте вопросы, оставляйте комментарии, ставьте лайки, если это видео Вам понравилось.

Если Вы хотите, чтобы я помог Вам выбрать и приобрести недвижимость на Пхукете, пишите и звоните мне, я обязательно отвечу.

Видео-версия:

Хорошего Вам дня и до встречи на Пхукете!

Похожие посты

8 Comments. Leave new

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Fill out this field
Fill out this field
Please enter a valid email address.
You need to agree with the terms to proceed

Menu