Купил квартиру на Пхукете. Отзыв покупателя кондо Oceanstone

Купил квартиру на Пхукете

Купил квартиру на Пхукете. Отзыв покупателя кондо Oceanstone

Сегодня я хочу поделиться большой радостью, ведь я купил строящуюся квартиру на Пхукете. И чуть позже расскажу о своей квартире в кондо более подробно. Но давайте по порядку.

Во-первых зачем мне это надо и почему я решил купить квартиру на Пхукете? Тут надо объяснить.

Многие риэлторы на острове, да, большинство, чего уж там, которые предлагают купить недвижимость на Пхукете как инвестицию, сами не владеют и не управляют недвижимостью здесь на острове. По разным причинам. У большинства просто нет денег на покупку, некоторые сами не верят в то что продают, некоторые боятся вложиться, а иные даже привирают, что недвижимость на Пхукете у них есть.

Но факт остается фактом, многие коллеги не владеют информацией из первых рук. А просто повторяют заученные фразы и цифры взятые с потолка про мифические 20-30% годовых, 10% рост стоимости недвижимости на Пхукете по году и прочие голубые дали.

Лично меня такой подход не устраивает. Поэтому я сам решил купить инвестиционную квартиру в Таиланде и пройти путь инвестора от начала и до конца. Не для жизни или отдыха, а исключительно для заработка.

Более того, я решил подробно рассказать обо всех этапах, начиная с покупки, проверки документов, проведения платежей и до сдачи в аренду своей квартиры, обслуживания, ремонта и так далее. Буду снимать видео и прямые эфиры, делиться опытом и выкладывать все это на своем YouTube канале. Серия будет называться «Инвестируем в Пхукет».

Кстати, если Вы еще не подписаны на мой YouTube канал Сергей Шаляпин / Недвижимость Пхукета, не забудьте это сделать как можно скорее и обязательно нажмите звоночек, чтобы получать уведомления о новых роликах!

Но и это еще не все! Одни из моих недавних клиентов приобрели несколько квартир в комплексе Аристо в районе Сурин и доверили мне заниматься их управлением. В том смысле, что я буду искать управляющую компанию, следить за их состоянием и окупаемостью. И этой информацией я тоже буду с Вами делиться! Так что следите за обновлениями.

Почему я выбрал именно этот кондоминиум?

Oceanstone Condo Phuket

Теперь расскажу почему я выбрал именно этот кондоминиум и почему именно сейчас. Тут довольно любопытная история. Я давно уже подыскивал квартиру для инвестирования на Пхукете и один из моих клиентов попросил меня проанализировать вариант, который нашел самостоятельно. Честно говоря я был настроен скептически. В основном потому, что этот объект уже более 1,5 лет как анонсирован, строительство близко к завершению и по моим данным там уже ничего не было на продажу.

Каково же было мое удивление, когда я узнал, что в почти завершенном кондо на Пхукете доступно более 60% квартир. И цена более чем привлекательная! Даже подозрительно привлекательная.

Мой анализ проекта Oceanstone Phuket

Локация кондоминиума Oceanstone (X2 Vibe Bangtao).

Этот объект граничит с территорией комплекса Laguna Phuket (Лагуна Пхукет). А соответственно доступна вся инфраструктура этого комплекса – ухоженная территория, пешеходные дорожки, гольф-поля, озера, магазины, рестораны и прочее.

Близость к пляжу.

Расстояние до пляжа Банг Тао –  1 километр. Для тех, кто не знает, пляж Банг Тао –  это более 8 км широкого песчаного пляжа, одного из лучших на острове. Зеленое и спокойное окружение. Я бы назвал это место фешенебельным и престижным. Бренд Laguna Phuket (Лагуна Пхукет) привлекает множество постоянных клиентов со всего мира и это огромный плюс. 5 пятизвездных отелей, несколько комплексов вилл и один кондоминиум с минимальной дневной ставкой в районе 200 долларов в сутки.

Конкуренция в районе.

Ни одного конкурирующего кондо поблизости. 500 метров до Villa Market, менее 300 метров до ресторанов, кафе и 7-11. Около 30 минут до международного аэропорта Пхукета.

Все это очень хорошие знаки для будущего инвестора!

Факты о кондоминиуме Oceanstone

X2 Vibe Condo Bangtao Phuket

Название: Oceanstone (X2 Vibe Bangtao)

– Океанский камень.

Сдача кондо: сентябрь 2017 года. В данный момент идет отделка внутренних помещений. Оптимально для быстрых инвестиций.

Этажность: 7 этажей, из которых только 6 жилых.

Количество квартир: Всего 84 квартиры, небольшой, можно сказать даже бутик кондоминиум.

Лифты: 2 скоростных лифта – более чем достаточно.

Удобства в кондо: Парковка, ресепшен 24 часа, 2 бассейна (на первом этаже и на крыше), ресторан, спортзал и обитаемая крыша с баром – что еще желать?

Количество квартир на этаже: 14 квартир, из которых 5 двуспальных и 8 односпальных и 1 студия.

Площадь квартир в кондо: Площадь двуспальных квартир от 67 до 88 метров, односпальных – от 45,5 до 56 метров, студии по 28 метров. Планировки очень удачные! Прямые, просторные, почти квадратные планы квартир.

Гарантированный доход:  7% на 3 года или 60 / 40 рентал пул.

Управление кондо: берет на себя профессиональная отельная компания X2, которая в данный момент управляет 3-мя другими отелями на Пхукете.

Стиль и дизайн квартир

Интерьер квартир Oceanstone

Квартиры в кондо Oceanstone (X2 Vibe Bangtao) оформлены в европейском стиле, просторные, светлые. Качество материалов отделки и дизайна значительно выше среднего по рынку, качество окон и дверей видно невооруженным взглядом, полно-функциональная кухня, просторная ванная комната со встроенным гардеробом, ого! Высота потолков 2,8 метра, система раздельного климат-контроля, встроенный холодильник, настоящая вентиляция в ванной и на кухне. Тех кто купил квартиру на Пхукете в этом кондо ожидает высочайший уровень комфорта и уюта.

О компании – застройщике

Я начал задаваться вопросом, кто, зачем и как строит такое качественное жилье на Пхукете. И вот что выяснил: Компания застройщик Millstone Co. Ltd. оперирует с 2004 года в основном в Сингапуре, Бангкоке, Паттайе и на Пхукете. Cтроит отели, заводы, офисы, школы и частные резиденции. На счету компании более 90 объектов из которых 10 в данный момент в работе. На Пхукете эта компания также строила несколько серьезных объектов – The Heights, Hyatt Regency, Serenity Terrace, Anantara Residence Layan и другие.  Руководитель компании – профессиональный строитель из Великобритании Ричард Белл (Richard Bell). Он лично контролирует все этапы строительства и почти постоянно находится на объекте.

Почему так дешево?

Теперь осталось найти ответ на самый главный вопрос: почему же так дешево? Оказалось, что нанятая изначально тайская компания, работающая на Пхукете под известным мировым брендом, не буду называть ее имя, попросту не справилась с маркетингом и продажами. За полтора года они продали всего лишь 30 квартир. Застройщик, который не является экспертом по продажам, решил расстаться с незадачливыми тайцами и реализовать квартиры самостоятельно по начальным ценам, дабы завершить его. И, знаете, дело пошло на лад! За 3 недели продано 20 квартир и, несмотря на то, сезон заканчивается, у проекта есть все шансы распродать все до лета.

Как планирую зарабатывать?

Что касается заработка на этой квартире. Мой план в том, чтобы с минимальными рисками заработать как можно больше. И вот какую стратегию я выбрал. В первый год я решил вступить в программу гарантированной аренды 7%. Далее я проанализирую результаты работы аналогичных квартир и буду принимать решение. Либо останусь на гарантированной программе, либо перейду на 60/40 либо вообще выберу стороннюю компанию для управления. В любом случае моя цель – 10% годовых без моего непосредственного участия. В долгосрочной перспективе я планирую окупить квартиру 1 или 2 раза в течение 15-20 лет и продать по остаточной стоимости.

Проверка юридической чистоты

Дополнительно я заказал проверку документов у своих партнеров – юридической компании. Это называется Due Diligence или проверка юридической чистоты. Они проверили документы компании, на землю и контракт. По результату этой проверки выдали свое заключение – отчет и рекомендации по оформлению этой сделки.

Исходя из анализа и полученной информации, я не мешкая забронировал квартиру для себя. Я выбрал просторную односпальную квартиру с балконом и видом на горы 45,5 квадратных метров на верхнем 7м этаже в Лизхолд. Стоимость за метр составила менее 100 тысяч бат. А на сегодня – это очень хорошая цена для квартиры в километре от моря, уж поверьте мне.

Теперь самое интересное!

Думаю Вы уже и сами поняли, что объект крайне интересный, если я сам решил взять в нем квартиру. И вы совершенно правы!

Если Вы ждали удобного момента, чтобы вложить деньги в недвижимость на Пхукете, то он настал. Это именно он! Eще не поздно присоединиться ко мне и сделать выгодное вложение. Окно возможностей приоткрылось ненадолго.

Вот мой мобильный номер: +66954197285. Возьмите свой телефон и позвоните мне прямо сейчас. Не ждите и не откладывайте, потому что другого такого шанса уже не будет. Односпальных квартир по такой цене осталось всего 3 штуки, хороших двуспальных квартир всего 9. Прямо сейчас звоните мне и бронируйте свою квартиру. Звоните!

Я видел много клиентов, которые говорили, мы подумаем, вернемся в следующем сезоне, нам спешить некуда. И знаете что? Они так и не купили квартиру на Пхукете и уже не купят, потому что пока они дозревали, цен таких уже нет, объекта, который нравился уже нет или этаж остался только первый, нет хорошего вида или курс валюты изменился. Вы же не хотите оказаться на их месте, правда?

Так что звоните прямо сейчас по номеру +66954197285! Звоните и ловите свой шанс!

Вы решили повременить покупать квартиру на Пхукете? Что ж, понимаю. Тогда, как соберетесь, можете написать мне на почту sales@phuketapart.com и может быть для Вас что-то останется.

В ближайшее воскресенье я проведу прямой эфир, чтобы рассказать более подробно об этой квартире, своих планах и вообще о процессе инвестирования в недвижимость на Пхукете. Назову его: «Инвестируем в Пхукет.» НЕ ПРОПУСТИТЕ!

Видео версия:

Искренне Ваш, Сергей Шаляпин / Недвижимость Пхукета

phuketapart.com

Похожие посты

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Fill out this field
Fill out this field
Please enter a valid email address.
You need to agree with the terms to proceed

Menu

Compare Listings

Title Price Status Type Area Purpose Bedrooms Bathrooms