Недвижимость в Таиланде. Как не потерять свои деньги при покупке?

Как не потерять свои деньги при покупке недвижимости в Таиланде. 

Вопрос безопасности вложений в недвижимость в Таиланде заслуживает особого внимания.

Бывают ли случаи обмана во время приобретения квартир и домов в Таиланде? Да! В этой статье я дам 7 практических советов, как обезопасить свои вложения.

1. Оцените реальную стоимость предложения. Попросите агента показать несколько других объектов, близких по расположению, площади и уровню. В случае, если цена значительно отличается от аналогичных, то это повод задуматься над причинами. Заниженная цена, на 20-50%, может быть обусловлена только объективными факторами: плохим расположением, низким качеством, худшим видом, отсутствиему застройщика существенного опыта или бедной инфраструктурой объекта. Слишком высокая цена может говорить об раздутом маркетинговом бюджете и излишне дорогой земле.
2. Проверяйте документы компании-застройщика. У строительной компании (девелопера) должна быть прозрачная история и не менее 2-3 готовых объектов. В идеале такого же размера, что и предлагаемый. По первому требованию любая уважающая себя компания предоставит копии документов на землю, компанию и объект. При этом отсутствие разрешения на строительство Констракшн Пермит (Construction Permit) это не критично, так как в Таиланде 90% проектов начинают продажи до его получения. А отсутствие EIA (The Environmental Impact Assessment) или собственности на землю Чанот (Chanote) действительно серьезная проблема и повод поставить под сомнение приобретение такого объекта.
3. Подумайте о найме местного юриста. Если вы не читаете по тайски и английски, то разобраться в документах бывает проблематично. Некоторые застройщики предоставляют перевод договора на русский язык, но не все. Если Вы не уверены в том, что можете самостоятельно разобраться в документах, то я рекомендую нанять местного юриста (англоговорящего или русскоговорящего). Помимо подготовки договора, у юриста можно заказать проверку компании и документов на объект Дью Дилидженс (Due Diligence).
4. Просите показать договор купли-продажи (черновик) и/или разъяснить его основные условия до внесения резервации / депозита. Безусловный отказ застройщика показать договор – как минимум подозрителен. Чаще всего депозиты в Таиланде не подлежат возврату.
5. Вносите деньги только напрямую застройщику через банковский терминал или банковским переводом. Не забудьте получить подтверждение каждого платежа по почте или электронно. Вносить депозиты или платить через третьих лиц за покупку жилья в Таиланде не принято. Агенты не должны принимать депозиты или платежи, за исключением случая продажи вторичного жилья.
6. Не торопитесь. Агент и/или застройщик создают срочность? Наседают на Вас, подталкивая к скорейшему принятию решения? Это повод задуматься и взять тайм-аут. Уважающие себя компании предлагают качественное жилье и услуги, преимущества которых должны быть видны невооруженным взглядом. Опирайтесь на здравый смысл, факты и жизненный опыт.
7. Доверяйте своей интуиции. Да-да, интуиции! Если что-то внутри подсказывает Вам, что с этой компанией или конкретными людьми Вам не удобно или неприятно, то, вероятно, стоит обратиться в другое место.

Я желаю Вам успехов во всех начинаниях и найти недвижимость своей мечты!

Ваш Сергей Шаляпин.

Хотите получать актуальную информацию о недвижимости Пхукета? Подпишитесь на нашу рассылку!