Платить ли налог с дохода от аренды в Таиланде?
В связи с вступлением 01 июня 2016 в силу нового закона, обзывающего российских граждан платить налог с дохода от аренды в Таиланде, декларировать счета в иностранных банках, а также отчитываться по оборотам на этих счетах и доходах от аренды недвижимости за границей, возникает несколько важных вопросов:
Открывать ли банковские счета в Таиланде?
Декларировать ли эти счета?
Показывать ли доходы?
Платить ли налоги?
Если платить, то где и как?
Допустим Вы владеете недвижимостью в Таиланде и получаете с этого доход. У вас есть счет в тайском банке и Вы получаете доходы от аренды на него. Так как с 01 июня 2016 года эти операции стали незаконными и нарушают российское законодательство, на мой взгляд, необходимо подстраховаться и поменять схему работы.
Я считаю, что имеет смысл уже сейчас прекратить получение доходов на тайский счет и по возможности закрыть его. Соответственно и открытие счетов для валютных резидентов РФ теряет смысл.
Далее у Вас есть несколько вариантов:
- Начать получать доходы на российские счета. В этом случае Ваши доходы станут попадать под российский НДФЛ 13%, но можно предъявить к вычету налог с дохода от аренды в Таиланде. Плюсом этого варианта является, конечно легальность и то, что Вам не надо декларировать счета и ежеквартально отчитываться по движению средств перед налоговой. Минусом является то, что подтвердить уплату налогов в Таиланде может быть затруднительно и можно попасть под двойное налогообложение.
- Получать доходы наличными от управляющей компании или агентства. Плюсом является отсутствие налога с дохода от аренды в Таиланде и декларации. Минусом – придется хранить наличные или перевозить их через границу, что небезопасно. Кроме того, не многие застройщики и далеко не все агенты согласятся работать с наличными.
- Получать доходы банковскими чеками. На мой взгляд, это наиболее безопасная и честная схема для владельца. Плюсы: Это 100% легальный доход, который можно декларировать на границе и относительно безопасный способ хранения денег. Минус в том, что это все-равно работа через наличные со всеми вытекающими.
- Получать доходы на счет поверенного, доверенного лица, агентства или родственника, постоянно живущего за границей. Плюсы – легальность и относительная безопасность. Минус – возникает вопрос доверия.
Далее более сложные варианты, для тех кто любит погорячее:
- Получать доходы на тайскую компанию. Имеет экономический смысл только в том случае, когда НДФЛ 13% начинает превышать стоимость годового обслуживания компании в Таиланде, которое по самым скромным прикидкам составит около 50 тысяч тайских бат в год. По моим расчетам, это выгодно при количестве от пяти квартир-студий.
- Получать доходы на оффшорную компанию, владеющую недвижимостью в Таиланде, например BVI. Если Вы понимаете что такое оффшор и аббревиатуру BVI, то значит Вы знаете об этом не меньше меня.
Конечно, на данный момент у российской налоговой нет никаких способов получить информацию о Ваших счетах в Таиланде, кроме как от Вас. Но судя по динамике, скоро Таиланд вынудят к обмену банковской информацией и тогда последствия не задекларированных доходов от аренды недвижимости и счетов могут быть очень серьезными.
Надеюсь, что один из вышеперечисленных вариантов Вам подойдет. На данный момент практики маловато, чтобы делать окончательные выводы. По мере поступления дополнительной информации возможно появление более эффективных схем, о чем я обязательно напишу после.
ВНИМАНИЕ! Все нижесказанное является плодом моих личных размышлений и не носит практического или рекомендательного характера о том, стоит ли платить налог с дохода от аренды в Таиланде.
Желаю Вам успехов и сэкономить на налогах побольше!
Ваш Сергей Шаляпин.
Хотите получать актуальную информацию о недвижимости Пхукета? Подпишитесь на нашу рассылку!
9 Comments. Leave new
Здравствуйте Сергей. Я немного не понял что именно стало незаконным с точки зрения российского законодательства с 01.06.2016. Поступление на тайский счет средств от аренды или имеется в виду что то другое? Если можно ссылку на законодательство РФ пожалуйста.
Да, в связи с последними изменениями, поступление доходов от аренды на счет за границей считается запрещенной операцией и подлежит штрафу до 100% от суммы. Другое дело, что на сегодня тайские банки не выдают данные российским. На мой взгляд, вступление Таиланда в FATF это лишь вопрос времени. И перевод доходов на другую систему расчетов – предлагаемая превентивна мера, на тот случай, если тайские банки выдадут данные задним числом.
Разобрался почему нельзя получать средства от аренды на тайский счет. Оказывается Тайланд не член FATF, а российское валютное законодательство запрещает подобного рода операции в странах не являющихся членом этой организации. Но тут есть и обратная сторона медали. Тайские банки не обязаны сообщать никому об открытии счетов и движении средств на них до тех пор , пока не вступят в FATF. Я лично думаю, что никому они и не будут сообщать, даже по запросу. Ну разве что из крупных международных структур типа интерпола. Более того, РФ сама не является членом FATF. Она лишь подала заявку, но рассмотрение приостановили до лучших времен. Следовательно можно открыть счет, не сильно опасаясь что он засветится, а засвеченный при покупки недвижимости закрыть. Тайцы станут сообщать в РФ только когда вступят, если вообще вступят, а тогда и запрет из РФ перестанет действовать
Очень надеюсь, что так и будет. Но расчитывать на то, что российские власти будут смягчать законы и снижать налоги, я бы не стал. Опять же, что мешает запросить данные за прошлые периоды после вступления в FATF? Единственное серьезное препятствие – объем данных и человеческие ресурсы необходимые для их обработки. ИМХО.
[…] На данный момент данные о владении или движению по счетам из Таиланда в Россию не передаются и в ближайшем будущем не будут. Но, зная как работает российское законодательство и чиновники, я бы посоветовал уже сейчас действовать так, как будто передаются. Ибо это лишь вопрос времени, а соответствующие законы в России уже приняты и вступили в силу. Подробнее об этом здесь: http://phuketapart.com/platit-li-nalog-s-dohoda-ot-arendyi-v-tailande/ […]
Сергей, когда я покупал квартиру мне сказали что помимо 5% которые управляющая компания застройщика будет платить сама с моих гарантированных 7%( гарантия на 10 лет) я еще должен самостоятельно платить 12,5% в Revenue department. А в ваших статьях и видео говорится только о 5%, кто прав?
12,5% по закону платит компания, которая владеет кондоминиумом (Juristic Person), который сдается в аренду. Это так называемый Property Tax, рассчитываемый от 1/30 государственной стоимости квартиры. И только в случае Лизхолд. При Фрихолде никаких платежей быть не может. Я слышал, бывают случаи, когда компания владелец перекладывает этот налог на покупателей. Рекомендую обратиться к юристам или в суд, если они не возьмутся за ум. Если быть точным, то 5% это авансовый платеж с дохода. Однако чаще всего дальше не идет, так как у владельца нет тайского Tax ID и декларация не подается.
У меня фрихолд. Тайский tax id они сказали что сделают мне для платежа 5%. А насчет 12,5%, что это мое дело платить их или нет в Revenue department, но по закону должен платить. Может это связано с тем что я постоянно живу в Таиланде? Это налог на доход как я понял.
Это налог с дохода юридических лиц. На физлиц он не распространяется. Не важно постоянно или нет в Таиланде.