Правильная недвижимость – это удачный вход и удачный, своевременный выход, не так ли? И вторичная продажа – наиважнейший этап.
Есть мнение, что на Пхукете нет нормальной (читай ликвидной) вторичной недвижимости и что риэлторы не хотят ей заниматься. Отчасти это правда, потому что комиссия на вторичке ниже, а заморочек с продажей в разы больше. Плюс нет единой системы оценки недвижимости и завышенные ожидания клиентов по доходности. Плюс недвижимость одновременно сдается и продается – сложно показывать. Плюс отсутствует единая база объектов на острове – все листинги разрозненны и остаются внутри агентств.
Охвата не хватает, агенты ленятся делать нормальный маркетинг и в итоге – зависание вторичной продажи на месяцы и даже годы.
А ведь есть множество покупателей, которые на самом деле ХОТЯТ покупать ВТОРИЧКУ БЕЗ РИСКА, но им никто не предлагает! В итоге мы имеем перегреваемый первичный рынок и чуть теплящийся вторичный. Владельцам недвижимости и инвесторам эта ситуация только вредит. А агентам, в большинстве, нет никакого дела, так как они выбирают путь наименьшего сопротивления. Но так будет не всегда.
ВАНГУЮ, что через 3-5, максимум 7 лет вторичный рынок станет более востребован и более жив чем первичный. В первую очередь потому, что локации в пешей доступности до моря на Пхукете почти исчерпаны, а цена на землю взлетела до небеc. И скоро станет просто экономически невыгодно застройщикам – начинать проекты, а покупателям вкладываться под аренду или перепродажу.
Вот тогда и выяснится, кто настоящий агент, а кто просто погулять вышел.
Я решил не дожидаться худшего и начинаю цикл видео про вторичную недвижимость и вообще, обещаю отныне уделять этому больше внимания. Так как из моих клиентов некоторые уже созрели «выйти» и перевложиться. На сегодня я могу предложить более десятка эксклюзивных вариантов в готовых, почти готовых или строящихся кондоминиумах. В том числе ГОРЯЧИЕ и СРОЧНЫЕ продажи. Большинство владельцев готовы торговаться и уступать ради сокращения срока продажи. То есть покупатель находится в выгодной позиции.
Мое уникальное предложение в том, что большая часть этих квартир находится под управлением моей компании и я могу показать РЕАЛЬНЫЕ ЦИФРЫ заработка за прошедшие периоды плюс предстоящие брони на высокий сезон – по большинству вариантов. А по тем объектам, где пока нет статистики, можно сделать расчет ROI и срока окупаемости исходя из накопленных за 2 года данных.
Этот ролик призван показать, что ВТОРИЧКА на Пхукете – жива и ей можно заниматься, пусть даже и за небольшую комиссию. Чтобы посмотреть этот вариант, пишите и звоните ЗАРАНЕЕ, пожалуйста!
Ссылка на видео >> https://youtu.be/DprqWZkgsiY
Хорошего дня и до встречи на Пхукете!
