Суд в Таиланде. Как прижучить засранцев?

Меня зовут Сергей Шаляпин, и сегодня я расскажу вам, как вернуть свои деньги через суд в Таиланде. Раскрою основные нюансы судебной системы этой страны и покажу, как добиться справедливости даже в самых сложных ситуациях. Подписывайтесь на Telegram-канал «Тайцы-Португальцы», чтобы быть в курсе всех тонкостей покупки и владения недвижимостью на Пхукете!

Суд в Таиланде

Представьте себе, вас обманул нерадивый застройщик. Построил не то, не так и с задержкой. Или построил, но в одностороннем порядке решил что можно не платить вам гарантированный доход? Не волнуйтесь! Тайская судебная система на вашей стороне. Однако, мало кто знает, как она работает и какие этапы предстоит пройти. И вообще, реально ли забрать свое или может проще плюнуть и забыть?

У меня для вас две новости. Одна хорошая, другая плохая. Начну с хорошей: получить возможно, хоть и с некоторыми оговорками. Плохая новость — это займет уйму времени и потребует дополнительных вложений.

Но если вы всерьез собрались прижучить засранцев, чтоб неповадно было, то вот порядок, как это делается:

Пошаговая инструкция

1. Не ждите пока ответчик обанкротятся или перестанет отвечать на emailы. Как только задержка сдачи стала дольше года или разумного, на ваш взгляд, срока (сверьтесь с договором) — для вас это уже повод отсудить свои деньги с компенсацией.
2. Помните, что в Таиланде выплаты кредиторам идут по мере выигранных судов. Кто первый встал — того и тапки. Будьте в числе первых!
3. Следите за коммуникацией и оценивайте ее критически. Задержки ответов больше нескольких дней, отписки общими словами, чушь в сообщениях сотрудников застройщика, агрессивная и хамская манера ответов, щедрые новые обещания — это все части одного паттерна — Динамо. Помните правило трех: один раз — случайность, два — тенденция, три — закономерность.
4. Направляйте претензии на email, фиксируйте даты и конкретные претензии. Собирайте доказательства.
5. Найдите нормальных местных  юристов. Если не можете найти, попросите друзей посоветовать кого-то. На крайний случай спросите меня.
6. Сделайте Due Diligence, чтобы понять, есть ли у ответчика что взять? Недвижимое имущество без залога — оптимальная опция. Если ничего нет, то есть вероятность, что уже и не будет.
7. Проведите переговоры прежде чем подавать заявление в суд. Попробуйте решить мирно и в досудебном порядке. Обратной дороги после начала обострения уже не будет.
8. Будьте решительны, но рассудительны. Избегайте суда если есть шанс просто вернуть свои деньги, пусть и без компенсации. Поверьте, это отнюдь не самый плохой вариант.
9. Внимание!!! Не соглашайтесь на выплату в рассрочку по новому «одностраничному» договору. 99.99% что это юридическая уловка, чтобы аннулировать штрафные санкции да и собственно весь первый договор.
10. Направьте официальную претензию по почте. Фиксируйте результаты переговоров на Английском, а лучше тайском языке.
11. Посчитайте экономику суда, прежде чем подавать заявление. Так как расходы на юристов и приставов в Таиланде нельзя переложить на ответчика, вам остается только рассчитывать на компенсацию по ставке 7% годовых за каждый год просрочки.
12. Учтите, что первоначального гонорара юристов на суд первой инстанции может не хватить. Если ответчик будет защищаться и подавать апелляции, требовать рассмотрения в судах других инстанций, надо быть готовыми к дополнительным расходам.
13. Почти все юристы берут проценты от выигрыша от 10 до 30%. Часто они сообщают об этом уже в моменте, когда дело передается судебным приставам.
14. Кстати, судебные приставы тоже работают не бесплатно. Они берут процент от суммы реализованного имущества.
15. Вы выиграли суд? Поздравляю. Но пока рано расслабляться. Необходимо как можно скорее «подмазать» приставов, чтобы у них была мотивация поскорее арестовать и выставить имущество ответчика на аукцион.
16. Аукционы работают. На каждый лот назначается 6 аукционов в диапазоне от 2-х недель до месяца между аукционами. Большинство лотов, при адекватной цене, уходят на третьем-пятом аукционе.
17. Далее деньги передаются истцу за вычетом всех комиссий.
18. Если суммы недостаточно, может потребоваться арест другого имущества ответчика. А это опять расходы.

Сроки судебных разбирательств

Сколько длится разбирательство? Точные даты назвать невозможно, так как нет нормативов на рассмотрение. А промежутки между заседаниями могут составлять от месяца до года. На практике в среднем от 1.5 до 5 лет.

Итог

Судиться реально и получить компенсацию тоже. Но важно понять, какие активы можно забрать и сходится ли экономика суда.

Желаю вам никогда не оказаться в тайском суде. Лучше спокойно попивать кокосик на пляже.

Сергей Шаляпин, основатель агентства Apartphuket и управляющей компании Holy Cow Phuket

Этот материал также доступен в видео версии на YouTube: Суд в Таилаенде. Как прижучить засранцев?