Реальная история — недвижимость на Пхукете

#сторителлинг #реальнаяжизнь #НедвижимостьПхукета 

Недавно обращается клиент: расскажите пожалуйста про проект такой-то. Интересует покупка под дальнейшую перепродажу или аренду.

Сначала все выглядит как обычный запрос от начинающего инвестора, который хочет припарковать деньги в недвижимости. Но после 20 минут вопросов и ответов про конкретный проект, вдруг выясняется, что он уже купил квартиру в этой стройке год назад, а теперь хочет перепродать с наваром 30-50%, который ему пообещал агент.

Сам агент, пообещавший это, трубки уже не берет… Вероятно слишком занят с другими перспективными клиентами 😉

И все бы ничего, обычная история… Вот только наш собеседник продал свою квартиру в одной из прибалтийских республик, позарившись на быстрый и легкий заработок и в надежде быстро улучшить свои жилищные условия. 

И теперь он живет в съемной квартире, где жена его пилит. А начало стройки на Пхукете «слегка задерживают» на 1.5-2 года. Мало того, желающих перекупить контракт даже по той же цене пока нет и не предвидится.

К нам в итоге запрос был: помогите продать, ну хотя бы +10%. Однако мы не волшебники и обещать подобного не можем. Лишь постараемся помочь, в меру сил.

Что же касается клиента, то даже столкнувшись с реальностью, после того как мы ему все «разжевали», он все равно в душе тешит надежду выйти с плюсом. Несмотря на комиссию агента и стоимость переоформления и рыночные условия.

Именно поэтому, когда ко мне обращаются с вопросом, сколько можно заработать на перепродаже через 2-3 года, я отвечаю что рассчитывать на это не стоит вовсе. А стратегию вложения выстраивать минимум на 7-10 лет, с учетом дохода от сдачи в аренду. Иначе результат легко может стать отрицательным.

Тем не менее часто приходят «инвесторы» которые несмотря на здравый смысл и советы, продолжают упрямо искать, где бы по быстрому наварить 20-30% без особой суеты. И, конечно, находят тех кто готов им это пообещать.

Мораль проста. Если уж рискуете, то не рискуйте последним. И уж тем более единственным жильем. Заработок на перепродаже первичного жилья на Пхукете это возможный, но отнюдь не гарантированный источник дохода.

Если вы хотите сделать осмысленное вложение и оценить риски заранее, то пишите нам, мы будем рады помочь!