Налоги в Таиланде, краткое руководство

Что нужно знать владельцам недвижимости и арендодателям

Приветствую вас! Меня зовут Сергей Шаляпин, и я рад поделиться с вами важной информацией о налоговой системе Таиланда, которая будет особенно полезна владельцам недвижимости и тем, кто планирует сдавать свою недвижимость в аренду. Понимание налоговых аспектов поможет вам эффективно управлять своими инвестициями и избежать неожиданных расходов.

Налоги на покупку недвижимости в Таиланде

При покупке недвижимости в Таиланде вы столкнетесь с несколькими видами налогов и сборов, которые необходимо учитывать при планировании бюджета:

Налог на передачу собственности

Этот налог составляет 2% от оценочной стоимости недвижимости и оплачивается при регистрации сделки в Земельном департаменте. Он взимается с покупателя и является обязательным.

Гербовый сбор

Гербовый сбор составляет 0.5% от стоимости недвижимости. Этот сбор также оплачивается при регистрации сделки и является обязательным для всех покупателей.

Специальный бизнес-налог

Если недвижимость продается в течение пяти лет с момента покупки, взимается специальный бизнес-налог в размере 3.3% от стоимости недвижимости. Этот налог направлен на предотвращение спекуляций на рынке недвижимости. Если же недвижимость продается после 5 лет владения, то применяется иная ставка, которая зависит от количества лет владения и оценочной стоимости недвижимости, а также размера спекулятивной прибыли.

Налоги на доход от аренды

Если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, важно учитывать налоги на доход от аренды. В Таиланде доход от аренды облагается подоходным налогом. 

Для нерезидентов ставка 15% вне зависимости от суммы. 

Для резидентов — тех у кого есть тайский Tax ID (налоговый номер) ставка налога ступенчатая,. зависит от суммы дохода и может варьироваться от 5% до 35%.

Декларирование доходов

Все доходы от аренды должны быть указаны в налоговой декларации. Важно правильно декларировать доходы и уплачивать налоги в соответствии с законодательством, чтобы избежать штрафов и проблем с налоговыми органами. Чаще всего для этого нанимают местных бухгалтеров.

Налоговые льготы и вычеты

Владельцы недвижимости в Таиланде могут воспользоваться некоторыми налоговыми льготами и вычетами, которые помогут снизить налоговую нагрузку. Это поможет снизить налоговую нагрузку.

Вычеты на ремонт и обслуживание

Расходы на ремонт и обслуживание недвижимости могут быть вычтены из налогооблагаемого дохода. Это позволяет уменьшить сумму налога и увеличить чистый доход от аренды. Но важно сохранять и накладные, оформленные надлежащим образом. К сожалению простой кассовый чек не подойдет.

Вычеты на проценты по ипотечным кредитам

Если вы приобрели недвижимость с использованием ипотечного кредита, проценты по кредиту могут быть вычтены из налогооблагаемого дохода. Это также помогает снизить налоговую нагрузку и увеличить доходность инвестиций.

Нововведения в налогах Таиланда от 2024 года

В 2024 году в налоговую систему Таиланда были внесены некоторые изменения, которые могут повлиять на владельцев недвижимости и тех, кто сдает ее в аренду. 

Увеличение ставок налога на передачу собственности и гербового сбора

Ставки налога на передачу собственности и гербового сбора были увеличены. Это может повлиять на общую стоимость покупки недвижимости, поэтому важно учитывать эти изменения при планировании бюджета.

Новые налоговые льготы для владельцев недвижимости

Введены новые налоговые льготы, которые включают вычеты на расходы по модернизации и улучшению недвижимости. Эти льготы позволяют владельцам увеличить доходность от аренды.

Подробнее об изменениях можно прочитать ЗДЕСЬ.

Заключение

Понимание налоговой системы Таиланда – это ключ к успешному управлению недвижимостью и максимизации доходов от аренды. Важно учитывать все налоги и сборы при планировании бюджета и использовать доступные налоговые льготы и вычеты для снижения налоговой нагрузки.

Если у вас есть вопросы или нужна дополнительная информация, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы всегда готовы помочь вам разобраться во всех нюансах и предложить лучшие решения для ваших инвестиций.

С уважением,

Сергей Шаляпин

Apartphuket