Налоги в Таиланде, краткое руководство

Краткое описание

При покупке недвижимости в Таиланде вы столкнетесь с несколькими видами налогов и сборов, которые необходимо учитывать при планировании бюджета

Содержание статьи

    Thailand taxes

    Что нужно знать владельцам недвижимости и арендодателям

    Приветствую вас! Меня зовут Сергей Шаляпин, и я рад поделиться с вами важной информацией о налоговой системе Таиланда, которая будет особенно полезна владельцам недвижимости и тем, кто планирует сдавать свою недвижимость в аренду. Понимание налоговых аспектов поможет вам эффективно управлять своими инвестициями и избежать неожиданных расходов.

    Налоги на покупку недвижимости в Таиланде

    При покупке недвижимости в Таиланде вы столкнетесь с несколькими видами налогов и сборов, которые необходимо учитывать при планировании бюджета:

    Налог на передачу собственности

    Этот налог составляет 2% от оценочной стоимости недвижимости и оплачивается при регистрации сделки в Земельном департаменте. Он взимается с покупателя и является обязательным.

    Гербовый сбор

    Гербовый сбор составляет 0.5% от стоимости недвижимости. Этот сбор также оплачивается при регистрации сделки и является обязательным для всех покупателей.

    Специальный бизнес-налог

    Если недвижимость продается в течение пяти лет с момента покупки, взимается специальный бизнес-налог в размере 3.3% от стоимости недвижимости. Этот налог направлен на предотвращение спекуляций на рынке недвижимости. Если же недвижимость продается после 5 лет владения, то применяется иная ставка, которая зависит от количества лет владения и оценочной стоимости недвижимости, а также размера спекулятивной прибыли.

    Налоги на доход от аренды

    Если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, важно учитывать налоги на доход от аренды. В Таиланде доход от аренды облагается подоходным налогом. 

    Для нерезидентов ставка 15% вне зависимости от суммы. 

    Для резидентов — тех у кого есть тайский Tax ID (налоговый номер) ставка налога ступенчатая,. зависит от суммы дохода и может варьироваться от 5% до 35%.

    Декларирование доходов

    Все доходы от аренды должны быть указаны в налоговой декларации. Важно правильно декларировать доходы и уплачивать налоги в соответствии с законодательством, чтобы избежать штрафов и проблем с налоговыми органами. Чаще всего для этого нанимают местных бухгалтеров.

    Налоговые льготы и вычеты

    Владельцы недвижимости в Таиланде могут воспользоваться некоторыми налоговыми льготами и вычетами, которые помогут снизить налоговую нагрузку. Это поможет снизить налоговую нагрузку.

    Вычеты на ремонт и обслуживание

    Расходы на ремонт и обслуживание недвижимости могут быть вычтены из налогооблагаемого дохода. Это позволяет уменьшить сумму налога и увеличить чистый доход от аренды. Но важно сохранять и накладные, оформленные надлежащим образом. К сожалению простой кассовый чек не подойдет.

    Вычеты на проценты по ипотечным кредитам

    Если вы приобрели недвижимость с использованием ипотечного кредита, проценты по кредиту могут быть вычтены из налогооблагаемого дохода. Это также помогает снизить налоговую нагрузку и увеличить доходность инвестиций.

    Нововведения в налогах Таиланда от 2024 года

    В 2024 году в налоговую систему Таиланда были внесены некоторые изменения, которые могут повлиять на владельцев недвижимости и тех, кто сдает ее в аренду. 

    Увеличение ставок налога на передачу собственности и гербового сбора

    Ставки налога на передачу собственности и гербового сбора были увеличены. Это может повлиять на общую стоимость покупки недвижимости, поэтому важно учитывать эти изменения при планировании бюджета.

    Новые налоговые льготы для владельцев недвижимости

    Введены новые налоговые льготы, которые включают вычеты на расходы по модернизации и улучшению недвижимости. Эти льготы позволяют владельцам увеличить доходность от аренды.

    Подробнее об изменениях можно прочитать ЗДЕСЬ.

    Заключение

    Понимание налоговой системы Таиланда – это ключ к успешному управлению недвижимостью и максимизации доходов от аренды. Важно учитывать все налоги и сборы при планировании бюджета и использовать доступные налоговые льготы и вычеты для снижения налоговой нагрузки.

    Если у вас есть вопросы или нужна дополнительная информация, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы всегда готовы помочь вам разобраться во всех нюансах и предложить лучшие решения для ваших инвестиций.

    С уважением,

    Сергей Шаляпин

    Apartphuket

    Читать похожие статьи

    Surin Sands Bird eye view
    Полезные статьи Обновление о Surin Sands! 🌟 Surin Sands имеет непростую историю, включая остановку строительства во время пандемии и сложности с перезапуском. Несмотря на «бизнес-буллинг» со стороны конкурентов, проект обладает рядом неоспоримых преимуществ
    11 сентября 2024
    icon
    Title Cielo Rawai Exterior
    Новый проект Title Cielo Rawai — Италия стала ближе 🤗 Представьте себе: вы просыпаетесь утром, выходите на балкон и видите море, вдыхаете морской воздух. Да-да, всего 270 метров до воды. До знаменитого пляжа Раваи. Это не просто место для жизни, это настоящий рай для тех, кто любит комфорт и природу. Всего 171 юнит — никаких толп соседей, только вы и ваше личное пространство. А еще здесь нет бесконечных строек вокруг, так что можно будет сразу наслаждаться тишиной и покоем.
    11 сентября 2024
    icon
    Как зарабатывать на своей недвижимости Рынок аренды на Пхукете: Как зарабатывать на своей недвижимости круглый год Пхукет, с его потрясающими видами и круглогодичным потоком туристов, является идеальным местом для таких инвестиций.
    30 августа 2024
    icon

    Есть вопросы?

    Связаться

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Популярные статьи

    Surin Sands Bird eye view
    Полезные статьи Обновление о Surin Sands! 🌟 Surin Sands имеет непростую историю, включая остановку строительства во время пандемии и сложности с перезапуском. Несмотря на «бизнес-буллинг» со стороны конкурентов, проект обладает рядом неоспоримых преимуществ
    11 сентября 2024
    icon
    Title Cielo Rawai Exterior
    Новый проект Title Cielo Rawai — Италия стала ближе 🤗 Представьте себе: вы просыпаетесь утром, выходите на балкон и видите море, вдыхаете морской воздух. Да-да, всего 270 метров до воды. До знаменитого пляжа Раваи. Это не просто место для жизни, это настоящий рай для тех, кто любит комфорт и природу. Всего 171 юнит — никаких толп соседей, только вы и ваше личное пространство. А еще здесь нет бесконечных строек вокруг, так что можно будет сразу наслаждаться тишиной и покоем.
    11 сентября 2024
    icon
    Как зарабатывать на своей недвижимости Рынок аренды на Пхукете: Как зарабатывать на своей недвижимости круглый год Пхукет, с его потрясающими видами и круглогодичным потоком туристов, является идеальным местом для таких инвестиций.
    30 августа 2024
    icon
    Оставьте свои контакты и мы свяжемся с Вами в ближайшее время Нажимая на кнопку Вы даёте согласие на обработку персональных данных
    Спасибо за заявку Мы свяжемся с Вами в ближайшее время