Сегодня будет необычный обзор. С одной стороны интересный и в своем роде уникальный объект. С другой стороны неоднозначная локация, негарантированный вид на море и отсутствие базовой инфраструктуры в шаговой доступности.
Так хорош ли для инвестиций новый кондоминиум Sole Mio Phuket? Давайте сегодня разбираться.
Да, и я хочу сделать этот обзор в форме диалога. А то обычно вы смотрите, ставите лайк и редко делитесь мнением. В этот раз я решил не складывать свое мнение окончательно, а попросить вас, моих дорогих подписчиков и зрителей помочь мне составить мнение об этом объекте.
Начнем тоже немного нестандартно – с шоурума. Это не самая сильная сторона проекта, если честно. Тут такая история. Дело в том, что подрядчик затянул работы, перепутал все материалы и сделал далеко не то, что от него ждали. Но сезон уходил, нужно было открывать продажи и застройщик решил показывать как есть. В итоге почти все элементы подлежат корректировке. Да и форма помещения не соответствует форме квартир.
Обратите внимание на форму здания Sole Mio и его особенности. Корабль.
- Корабельная тематика – яхтенная, можно сказать, большая площадь, хитрый балкон, необычные скругленные формы и много зеркал и нержавейки с хромом. Как вам такой дизайн? Вяжется ди с Пхукетом и Таиландом? Нравится ли вам такой дизайн. Когда отвечаете на этот вопрос, пожалуйста, укажите свой возраст, хотя бы примерно. Это важно для меня.
- Функционал: отель. Отельный номер. Несколько эгоистичный и менее ориентированный на родителей с детьми. Я бы сказал целевая аудитория не молодежь, а скорее старшее, скажем так зрелое поколение. Согласны ли выс этим утверждением?
- Особенности. Детокс отель (или как сейчас модно называть – СПА резорт). Три сауны, массажи, медкабинеты для процедур, ресторан, спортзал, огромный бассейн (предположительно с видом на море). По крайней мере тут есть какая-то идея и концепция. Мне это нравится. Остается надеяться, что качество будет на заявленном уровне.
- Локация – отдельная тема, которую мы сегодня часто будем обсуждать. 200 метров до моря, что может быть лучше? Но не все так радужно, как может показаться на первый взгляд. Так как перед проектом земля частная и огорожена колючей проволокой, то ходить через нее нельзя. Соответственно надо обходить справа – через довольно грязный и малоприятный проход. Или слева через отель Amora или даже через Catch Beach Club, Bangtao.
И теперь переходим непосредственно на локацию.
Площадка расчищена. Но пока ничего не строится, потому что не получены документы разрешающие строить – экологическое разрешение и разрешение на строительство.
Рубрика ликбез (пишем на проходке) – что такое Environmental Impact Assesment (EIA) – это стадия так называемого пресейла, когда застройщик еще оформляет документы, но уже начал продажи. Обычно этот процесс занимает от 6 до 18 месяцев. Однако истории известны и более длительные согласования. Тут важно понять, что это зависит от государственых служб и очень мало зависит от застройщика.
Поднимаю дрон.
Виды из окон до 5-го этажа откровенно никакие. Слева будет комплекс вилл, который огибает и на заднюю часть.
Расстояние до: Лагуны – 500 метров по пляжу и около 2х километров по дороге. До Boat Avenue и Villa Market – самого лучшего супермаркета на острове 1,7 км, до нового Централ фестиваля примерно 1,2км, до международной школы BIS – 20 минут на машине, до аэропорта – около 30 минут на машине, до Патонга примерно 30 минут, до
Ближайшей больницы также 30-40 минут. Также в районе строится небывалых размеров новый аквапарк, который будет в нескольких минутах езды от кондо Соле Мио Пхукет. И вообще, я заметил, что все важное находится хоть в нескольких, но минутах ЕЗДЫ. То есть без транспорта будет сложновато, конечно. Это обычно не пугает самостоятельных путешественников, а вот пакетным туристам это не удобно. Обращаюсь к частым гостям и тем кто бывал не раз на пхукете. Что думаете по поводу транспортной доступности этого места?
Теперь давайте посмотрим на ту дорогу до пляжа, которая короче. Со слов застройщика – 450 метров. Проверим. По одометру у меня вышло и правда ровно 450 м. Путь лежит мимо мусульманского кладбища, и комплекса вилл, по довольно узкой и не слишком благоустроенной дороге. При выходе на пляж нас встречают местные жители. Они не собираются от сюда уезжать и активно разводят свиней, возможно в пику мусульманам? Кто знает. Но эти полудикие животные активно бегают по всему району, раскапывая свалки и позируя для туристов. Парковки нормальной нет, рестораны – скажем, демократичные.
В общем мне всегда НЕ нравился именно этот заход на пляж Бангтао. Поэтому я неохотно показывал все близлежащие проекты и никогда не продавал здесь ничего. То есть за этот заход – мой дизлайк. Однако, есть и второй заход, даже два!
Переезд на другую локацию. Один через отель Амора – зеленую территорию и вообще все культурно
400 Метров. Застройщик (менеджер) декларирует, что можно будет свободно ходить через него на пляж, в чем я лично сильно сомневаюсь. Проверим. Попробуем зайти туда с камерой.
А второй – через кэтч бич клаб. 800 Метров.
Культовое место, котрое привлекает огромное количество гостей ежедневно. Помнится когда он был на Сурине, многие покупали квартиры там только из-за него. Это полноценный пляжный клуб. С рестораном, баром, бассейном и лежаками днем и разудалой дискотекой, танцами и светомузыкой – вечером. Модное и довольно дорогое место. Средний чек около 100 долларов на человека. Отличное место, чтобы провести целый день.
В общем разнообразный пляж Бангтао – 8 километров, 5 пляжных клубов, огромный пляж, который по мнению гостей острова немного напоминает калифорнийские пляжи.
Теперь поговорим о компании застройщике. Это относительно небольшая компания. Где объединились французский и русский капиталы. Французская часть отечает за стройку – ибо опыт в несколько проектов разного размера имеется. А русская часть вошла землей, маркетингом и продажами. В общем любопытный симбиоз. Опыта у обеих сторон достаточно. Остается лишь вопрос выполнения обещаний по срокам и качеству. Это, естественно, мы скоро оценим.
Срок полной сдачи, кстати – 2021 (апрель)
Цена от… всего лишь 3,7М бат за студию 36 квадратных метров (это около 117,000 долларов)
Sole Mio Phuket – представитель нового сегмента кондоминиумов – отельного типа. Здесь будет отельная лицензия, посуточная сдача, гарантированная программа 7% на 5 лет – пока все стандартно. Но! Далее начинаются нюансы. Вы не сможете сдавать в нем квартиры с использованием другой компании или самостоятельно. То есть выбор у вас – либо жить, либо сдавать вместе с отельной компанией, которую создаст застройщик. Без альтернатив. Из плюсов этого – отсутствие финансовых рисков, однородность и качество сервиса, отсутствие конкуренции между владельцами и агентами. Из минусов – вы становитесь в каком-то смысле заложником этой компании и их менеджмента. Но в целом эта концепция имеет право на жизнь, по моему.
Я намеренно не подвожу итоги и не высказываю суждение, ибо они зависят от вашей реакции на это видео и статью.
В общем сегодня я представил новый, безусловно успешный проект (за 2 с небольшим месяца продаж ушло уже 50% квартир). Он однозначно заслуживает внимания и я советую – смотреть обязательно. Кстати сделать это можно с моей помощью +66954197285.
И вообще, если хотите получить по настоящему адекватное мнение с реальными цифрами, выбить скидку с застройщика и вложить деньги осознанно – звоните. Я с удовольствием помогу.
На этом разрешите откланяться, звоните, пишите и до встречи на Пхукете, пока!
Видео версия обзора:
