Всем привет! В этой статье я расскажу зачем я все таки купил себе еще одну, четвертую квартиру на Пхукете в VIP Karon Condominium, хотя все было против. А также поделюсь личным опытом инвестирования в недвижимость за последние 3 года.
Помните, когда я брал первую квартиру в Oceanstone Bangtao (Оушенстоун Бангтао) я обещал поделиться тем, как идут дела? Если не видели этот ролик, обязательно посмотрите, он реально один из моих лучших. Вот ссылка на это видео:
Купил квартиру на Пхукете! ОТЗЫВ покупателя кондо OCEANSTONE. Сергей Шаляпин
Опыт моего инвестирования
Так вот, я недавно подвел итоги за 2 полных года работы моей квартиры. В первый год доход составил 6,52% годовых, во второй 7,34% годовых. Я считал с ноября по ноябрь. Это при том что потерял много броней из-за стройки под окном (тысяч на 100 бат так точно). Цена моей квартиры за это время поднялась с 4 до 5 млн бат. А доллар упал на 15% к бату. То есть на данный момент я заработал приблизительно: 53, 600 долларов (считая удорожание) или 20,266 долларов только с аренды. Вложив примерно 115,000 долларов по курсу на 2017 год. Выходит 38,86% если продать сейчас и 13,86% если считать только с аренды.
После этого я купил студию в 777 Beach Condo и двуспальную в Mono Residence на Бангтао. 777 активно строится, Mono вот-вот начнется. Вот ссылки на эти видео:
Купил квартиру в 777 Beach Condo и “взлохматил бабушку” 😉 Сергей Шаляпин
Купил третью квартиру на Пхукете! 😃 Продолжаем инвестировать
Естественно это было совсем непросто – научиться получать такой доход. Мне пришлось открыть собственную управляющую компанию и вникнуть во все нюансы обслуживания. Пройти не только путь инвестора, но и путь управляющего. Научиться правильно считать доходы и расходы, работать с тайским персоналом, оптимизировать налоги, работать с ОТА (Booking, Airbnb, Expedia), сменить бизнес-партнера, сменить парочку PMS и CRS, участвовать в тендерах за объекты и многое другое.
Сказать что я себя чувствую экспертом или что все мои вложения безопасны на все 100%, было бы самонадеянно и глупо. Но, дорогу осилит идущий и я уверен у меня все получится, потому что многие мои клиенты покупают параллельно со мной. Что накладывает дополнительную ответственность.
Это не бахвальство, это я подвожу вас к основной мысли.
Инвестирование в недвижимость Пхукета работает. Иногда не совсем так как мы ожидаем. Иногда менее эффективно или более, но работает, приближая к основной цели – пассивному доходу и финансовой свободе! Главное не завышать собственные ожидания и вы точно не разочаруетесь.
Теперь собственно о главном. Я сегодня вкладываюсь еще в одну стройку кондоминиума. На этот раз на пляже Карон и с видом на море.
Цель покупки кондо на Кароне
Цель все та же – пассивный доход, пенсия. Так как я сейчас занят формированием личного пула доходной недвижимости – активов, обеспечивающих потребности меня и моей семьи без моего участия. А также формирующего так называемый пенсионный фонд. Я ведь сейчас и риэлтор и управляющий и инвестор. Со временем, в итоге я хотел бы остаться исключительно в статусе инвестора.
Поэтому я постоянно отбираю самые интересные объекты и регулярно покупаю квартиры в них.
И если честно, время для покупки сейчас совсем не удачное. Я расплачиваюсь за предыдущие стройки, много вкладываю в развитие управляющей компании и свободных средств у меня почти нет. Плюс с этим новым проектом было не все однозначно и понятно локация, типы квартир.
Естественно, если я не смогу заплатить за эту квартиру, то потеряю значительную часть, если не все оплаченные деньги. Так что права на ошибку у меня нет и отступать уже некуда. Есть конечно вариант перепродажи, но гарантий выгодно продать даже у меня – никаких. И не слушайте всяких гуру от недвижимости и агентов дилетантов, которые с экранов рисуют вам 20-30, а то и 50% на перепродаже. В реальности все может быть совсем не так волшебно.
Посоветовавшись с женой и взвесив все за и против, я решил таки взять студию с видом на море в новом проекте VIP Karon Condominium (ВИП Карон). Моя жена сразу сказала: Карон? А что тут думать, надо брать! Ведь не каждый день и даже не каждый год на Кароне появляется вариант с видом на море меньше чем за 3,5М бат!
Какова моя стратегия инвестирования
Сейчас я конечно не буду выкладывать все цифры, но итог будет примерно следующий: вкладываем 3,5М на 7 лет. Потом продаем и фиксируем от 52.5% до 75% прибыли (считая аренду). Если хотите купить с моей помощью, то я сделаю вам подробный расчет доходности, ROI и срока окупаемости.
Локация VIP Karon Condominium:
- 600 метров до пляжа Карон – около 10 минут пешком
- 500 метров до супермаркета Макро Ката (Macro Kata) – около 7 минут пешком
- 1 км до пляжа Ката – около 13 минут пешком
- 1 км до фруктового рынка – около 13 минут пешком или 3 минуты на авто / мотобайке
- 6 км до памятника / смотровой площадки Большой Будда ( Big Buddha Phuket ) – примерно 15 минут на авто / мотобайке *- есть пеший маршрут с Карона
- 8 км до пляжа Раваи – около 15 минут на авто или мотобайке
- 15 км до Пхукет – Таун (исторического центра) – примерно 30 минут на авто / мотобайке
- 35 км до аэропорта Пхукета – около 1 часа на авто / мотобайке
Удобства в комплексе ВИП Карон кондоминиум:
- Панорамный бассейн на крыше с видом на море
- Бар на крыше
- Вид на море из 80% квартир
- 100% меблировка всех квартир
- Стойка рецепции
- Спортивный зал
- Ресторан
- Парковка
- Шаттл до пляжа
- Охрана 24 часа
Остальные подробности и дизайн комнат в данный момент уточняются застройщиком.
Какую квартиру купить в этом кондо?
Перед тем, как выводить на рынок этот проект, застройщик пригласил меня на консультацию и очень подробно спрашивал про то, что нужно рынку. У них изначально планировались большие односпальные. Но я посоветовал лучше сделать маленькие двуспальные и, похоже это была успешная стратегия!
Себе лично я решил взять студию. Изначально планировал односпальную, но раз уж в этом проекте будут на выбор только студии и двуспальные, то решил не рисковать. И если все будет хорошо, то возможно перейду на двуспальную. Посмотрим как будет продаваться объект. Вот кстати планировка моей студии и для сравнения двуспальной.
Односпальная
Двуспальная
Разница между корпусами VIP Karon Condominium
- Корпус А – с лучшим видом, резидентный. В нем можно жить постоянно или сдавать со сторонней управляющей компанией. Я выбрал его, также как и большинство моих клиентов.
- Корпус B – находится ниже, примерно на 10 метров. Будет эксплуатироваться как отель и предлагает гарантированную доходность 7% годовых на первые 5 лет. Но нет возможности отказаться от программы или управлять самостоятельно.
Зачем брать сейчас?
Потому что застройщик для старта вывел на рынок 20 квартир со скидкой 15%, потом будет еще 20 квартир со скидкой 10%, и остальные начнут продаваться уже по обычной цене.
Стандартная цена готовой квартиры на пляже Карон сейчас в пределах 4-5 миллионов бат. То есть примерно на 20-30% выше.
Сколько есть потенциал роста цены? Я считаю от 15 до 25% стоимости за время строительства – вполне реальная цель. По факту – будем смотреть.
Подробное видео про эту покупку ЗДЕСЬ
Выводы
VIP Karon condominium подойдет тем, кто хочет вложиться в недвижимость на Пхукете с целью получения пассивного дохода, пенсии. Сохраняя возможность комфортно отдыхать в собственном жилье на Пхукете. И при этом не намерен рисковать деньгами.
Одна из лучших локаций, доступных на сегодня – 600 метров до пляжа Карон. То есть гарантированная тяга гостей и полностью развитый, туристический район. Вид на море в такой близости к нему на Пхукете встречается очень редко.
Строительная компания с репутацией и проверенным качеством. Одна из немногих, которые выполняют свои обещания и строят в срок.
Полный мебельный пакет включен в стоимость, а значит не надо тратить время и деньги на закупку и комплектацию.
Можно выбрать тот стиль управления, который лучше подходит именно вам – гарантированная программа 7% годовых или сторонняя, такая как наша управляющая компания Holy Cow Phuket (holycowphuket.ru)
Приобретайте с моей помощью и получайте особые скидки от застройщика и дополнительный бонус от меня лично (кэшбэк или дополнительная скидка с моей комиссии).
Сергей Шаляпин
Основатель компании Apartphuket Co., Ltd.
+66954197285
sales@phuketapart.com