Гарантированный доход, Лучшие объекты, Обзор рынка. Интервью.
Третья часть видео-интервью с экспертом по недвижимости на Пхукете. Гость – Никита Щербина, директор агентства “East-West Недвижимость” и эксперт по недвижимости Пхукета.
Вопросы:
– Насколько сегодня профессионален рынок недвижимости на Пхукете?
– Три самых интересных, с вашей точки зрения, объекта недвижимости сегодня на Пхукете?
Текст интервью:
Сергей – Всем привет! Это Сергей Шаляпин. Добро пожаловать в мой видеоблог о недвижимости Пхукета и всему что с этим связано.
Сегодня я пригласил на интервью Никиту Щербину. Директора агенства East West – недвижимость. Здравствуйте, Никита.
Никита – Здравствуйте, Сергей.
Никита уже давно, около 10-ти лет живет на Пхукете и занимается риелторской деятельностью. Имеет богатый опыт в продаже и аренде недвижимости. Помимо этого Никита имеет юридическое образование о опыт адвокатской практики в России. Приехал на Пхукет из Москвы в 2007 году.
Сергей – Как вы считаете, насколько сегодня профессионален рынок недвижимости на Пхукете? В Таиланде? С вашей точки зрения как он менялся с течением времени на ваших глазах?
Никита – Когда мы пришли на этот рынок, здесь существовало несколько, я бы сказал можно пересчитать по пальцам, компании, которые занимались именно русскими покупателями. На тот момент рынок был довольно не организованный и покупки совершались довольно быстро. Очень много покупателей проходило без агенств недвижимости.
Некоторые покупали прямо как горячие пирожки, то есть по 3-4 квартиры себе. Были покупатели, которые тратили достаточно большие деньги и при этом не обращались ни в агенство, ни к юристам. То есть, тот период времени для него характерно то, что те проблемы или недостатки тех сделок, которые были заключены тогда, они вылезают сейчас. То есть, к нам обращаются клиенты, они обращаются со своими проблемами и мы стараемся сейчас их решить.
Чаще всего это возможно сделать потому, что Таиланд все-таки страна приветствующая иностранные инвестиции и, если возникает какая-то проблема, то достаточно быстро и недорого можно ее решить.
Со временем, с увеличением количества агенств, с увеличением количества предложений объектов недвижимости, несомненно этот рынок стал более профессиональным, более квалифицированным. Покупатели стали внимательно присматриваться к объектам и больше обращать внимание на документы, которые оформляются.
Следовательно, стали более востребованы юридические услуги. Мы предлагаем такие услуги бесплатно, то есть у нас это входит в пакет, мы ведем своих клиентов, соответственно бесплатно.
Все вознаграждения, которые мы получаем, мы получаем от объекта недвижимости, от застройщика. Поэтому в этом, в том числе, есть преимущество и для покупателя. То есть, не оставаться один на один с объектом, с документами, а получить бесплатную помощь и соответственно приобрести абсолютно законно, без каких-то возможных рисков или неприятностей в будущем.
Был период времени, когда на рынок выплеснулось, прямо огромное количество, риелторов частных. Я б сказал, что это было года два назад, может три года назад. Это, в том числе, связано с тем, что тайские власти стали бороться с нелегальной работой туристических гидов.
Два направления в Таиланде, в частности на Пхукете, которые более популярны для русских в качестве работы. Это работа в тур-компаниях и работа в качестве агентов недвижимости. Оба этих направления, по мнению многих, не требуют специального образования, не требуют больших знаний, но приносят какие-то деньги.
Особенно когда получился серьезный отток на рынке туризма, многие для себя решили – а почему бы и не пойти в риелторы? И это повлекло за собой увеличение количества предложений, в том числе и дешевых предложений, со снижением качества таких предложений.
Был период времени, когда наша компания, практически, ушла с рынка аренды. Потому что было очень много очень дешевого жилья. Причем оно было дешевым по разным необъективным обстоятельствам. Те частные риелторы, которые работали с этими объектами, они могли дважды его сдать, были случаи, когда сдавали по фотографиям других объектов, люди приезжали и встречались с совсем другим.
Эта ситуация она раскачала рынок аренды очень сильно и если по-прежнему, скажем, для покупки недвижимости люди серьезно относятся и это решение взвешивают и обращаются к компаниям с репутацией, с историей, то по аренде, например, это сильно снизило уровень и профессионализма на рынке, на какой-то период времени, пока ситуация не устоялась.
Сейчас, те частные риелторы, которые попробовали свои силы на этом рынке, они в большинстве своем ушли, у тех, которых получилось, но которые создали проблемы своим клиентам, они скорее убежали даже, те, у которых не получилось, они просто ухали. Был большой отток русских, работающих здесь в качестве и риелторов и тур-гидов. И на сегодняшний день ситуация стабилизировалась.
Но вот был такой период времени, все не стабильно, не было такого, чтобы постоянно идет рост и график нарисовали от нуля и пошли вверх. Была некая такая медиана.
Мы в течение этого периода времени старались ориентироваться в основном на русский рынок.
Русский рынок, начиная где-то с 2014 года, вместе с вообще с ситуацией экономики России, несколько снизился и на первое место сейчас стали выходить китайцы. Китайский рынок достаточно сильный и в перспективе хорошо растущий.
Мы очень надеемся на то, что в России ситуация исправится и следовательно будут больше внимания к недвижимости за рубежом, люди будут, опять же, вкладывать, опять же, думать о том, чтобы не хранить деньги в одной корзине, все яйца в одной корзине, а хранить деньги, скажем, в разных направлениях и получать доход, опять же, с владения этой недвижимости. Следовательно, и с увеличением спроса придут сюда и новые игроки, следовательно, рынок недвижимости, я полагаю, будет еще более профессиональный, чем сейчас.
Сергей – Назовите, пожалуйста, три самых интересных, с вашей точки зрения, объекта недвижимости сегодня на Пхукете. Я имею ввиду бренды или застройщиков, как вам угодно.
Никита – Я не хотел бы рекламировать какие-то отдельные объекты недвижимости или отдельных застройщиков, у нас нет цели нашего разговора в этом. Я бы сейчас просто рекомендовал потенциальным зрителям или покупателям, чтобы они обращали внимание на все условия, не только на месторасположение объекта или на стоимость, а на все условия связанные со сделкой.
Многие застройщики сейчас предлагают интересные условия по возврату инвестиций. Есть объекты, которые предлагают 7-8% ежегодно возвращать от стоимости этого объекта в качестве гарантированного дохода, то есть, это достаточно высокий процент, я б сказал. Если сравнивать с Европой, в России этот процент может быть достаточно смешной и многие посчитают, что это не так много, но в Европе 3-4% это уже много. И 7-8% от вложенных денег – это хороший доход и притом он не зависим от конъюнктуры рынка.
То есть, если завтра русский рынок проседает и вырастает другой рынок или ситуация экономическая меняется, все равно на тот период времени, на который заключен договор гарантированной доходности, в течение этого периода времени, покупатель будет получать доход. Есть объекты которые предлагают, вот сейчас рынок меняется, подстраивается под покупателей, у нас есть предложение в известных, достаточно популярных районах близко к морю, где застройщики предлагают, скажем, гарантированную доходность в размере 7% в течение 15 лет. Это значит, что за 15 лет покупателю вернется 105% от вложенных денег. То есть он полностью вернет все деньги и будет иметь объект недвижимости.
Есть достаточно известные объекты, такие как Лагуна (Laguna), которые универсальны по своей природе. Это огромный проект, который можно назвать маленькая Швейцария здесь на Пхукете, с огромными гольф полями, с гостиницами пяти-звездными расположенными на первой линии моря, с выходом к морю, опять же, и с внутренним транспортом, который позволяет бесплатно перемещаться внутри этого проекта. Лагуна предлагает разные виды недвижимости такие как: квартиры, таунхаусы, виллы.
То есть, на самом деле сейчас на Пхукете очень большой выбор недвижимости и не надо останавливаться на чем-то, если вдруг вы приехали отдыхать, вам что-то понравилось и вы сразу купили. Посмотрите какой есть выбор, тем более что вам это ничего не стоит, То есть, обратились в агенство недвижимости, вас повозили, показали, вам понравилось, вы купили.
Сергей – Надеюсь, информация которой мы сегодня поделились будет интересна нашим зрителям. Оставляйте комментарии, задавайте вопрос, ставьте лайки, если это видео вам понравилось. Спасибо, что смотрите мой канал и на забудьте подписаться на него прямо сейчас.
С вами были Никита Щербина и Сергей Шаляпин. Хорошего дня, пока.
Никита – До свидания.
Ссылки на все части интервью:
1. Тайское гражданство, Бюрократия, Суд в Таиланде. https://youtu.be/rTVtZ6maKms
2. Риски, Наследование, Дарение, Нотариусы в Таиланде. https://youtu.be/wU5z1vs9dCc
3. Лучшие объекты, Гарантированный доход, Обзор рынка. https://youtu.be/br_8CRmrSso
4. Советы по аренде, Налоги, Перспективы, Лайфхаки. https://youtu.be/hCqNB_a2YIU
Хотите получать актуальную информацию о недвижимости Пхукета? Подпишитесь на нашу рассылку!
1 Comment. Leave new
[…] подойдет вам, если вы хотите инвестировать свои деньги, получать стабильный доход и иметь возможность […]