F.A.Q. Владение и право собственности на недвижимость в Таиланде.
В этом разделе я отвечу на вопросы о владении недвижимостью в Таиланде, про право собственности на недвижимость в Таиланде, формы собственности и другие важные вопросы.
Могу ли я как иностранец купить недвижимость в Таиланде в собственность?
По закону Таиланда иностранец может зарегистрировать право частной собственности на квартиру в жилом доме (кондоминиуме) в пределах квоты, которую также называют иностранной квотой или Фрихолд. Размер квоты определяется как 49% от общего количества площади квартир в доме.
Могу ли я как иностранец купить землю в собственность?
В Таиланде иностранец не может владеть земельным участком на праве частной собственности. По закону иностранцам позволяется приобретать землю в Лизхолд (долгосрочную аренду на 30+30+30 лет). Также имеет место суррогатная схема владения землей для иностранцев через открытие тайской компании.
Может ли агентство сдать мою квартиру?
Да. Практика доверительного управления широко распространена в Таиланде и на Пхукете в частности. Можно говорить о нескольких основных программах:
- Гарантированный доход. Когда компания полностью распоряжается недвижимостью по договору. Взамен компания обязуется выплачивать гарантированный ежегодный доход в размере от 6 до 8% (в зависимости от проекта) годовых от стоимости квартиры. Более подробно можно прочитать ЗДЕСЬ.
- Сплит. Система негарантированного дохода, оставляющая больше свободы для использования владельцу. При этом доход от аренды делится между владельцем и управляющей компанией обычно в соотношении 60/40 или 70/30.
- Полное доверительное управление. Когда владелец нанимает управляющую компанию, чтобы она не только обеспечивала полное обслуживание и сохранность недвижимости, но и сдачу в аренду. Условия и стоимость услуг оговариваются индивидуально.
Лизхолд (тайская квота) добро или зло?
Прежде всего важно понять, что хоть формально Лизхолд это долгосрочная аренда, но также и одна из 2-х легальных форм владения недвижимостью в Таиланде. Подлежит регистрации в Земельном департаменте, может быть передан по наследству, продан и сдаваться в аренду. То есть ему присуще все то же, что и частной собственности. Многие находят в нем даже плюс, так как долгосрочная аренда не является формально собственностью и не подлежит обязательной декларации.
Открытие фирмы для покупки недвижимости, это хорошо или плохо?
Мое мнение, что если есть возможность этого избежать и приобрести Лизхолд, то лучше выбрать Лизхолд. Если же вариантов нет, то рекомендую сначала посоветоваться с опытным риелтором или юристом. Это ответственный шаг, последствия которого надо понимать до того, как его делать.
Сколько стоит открытие фирмы и содержание/обслуживание?
В разных юридических компаниях стоимость может отличаться. Стоимость открытия обычно начинается от 50 тысяч бат. Стоимость годового обслуживания (сдача нулевого баланса) от 15 тысяч бат. Стоимость подготовки документов на визу от 20 тысяч бат.
Как происходит наследование в Таиланде?
Вопрос наследования в Таиланде работает также как и везде в мире. Есть наследование по закону, а есть по завещанию. Большинство юристов в Таиланде также и нотариусы, так что оформить завещание не составит большого труда и поможет облегчить жизнь наследникам. Более подробно об этом ЗДЕСЬ.
Возможно ли совместное владение недвижимостью в Таиланде?
Недвижимость в Таиланде может приобретаться группой лиц (до 4-х человек), которые заносятся в документы о собственности. Однако, оформляя собственность на 2-х супругов, учитывайте, что в случае развода разделить недвижимость без продажи будет проблематично. Более подробно об этом ЗДЕСЬ.
Как происходит дарение недвижимости в Таиланде?
Несмотря на то, что дарение недвижимости в Таиланде имеет место быть, на практике такие сделки могут иметь сложности при регистрации. Стоит проконсультироваться со специалистами и быть готовыми решать этот вопрос через суд. Более подробно об этом ЗДЕСЬ.
Владение недвижимостью меньше 5 лет, какие налоги?
Если продавать недвижимость после владения менее 5-ти лет, то возникает дополнительный налог Specific Business Tax в размере 3,2% от суммы по контракту. Остальные налоги и сборы оплачиваются в обычном порядке. Более подробно об этом смотрите видео ЗДЕСЬ.
Каким образом что-то покупать в Таиланде? На кого фактически регистрировать?
Процесс приобретения недвижимости в Таиланде обычно производится путем заключения договора купли-продажи между продавцом (Застройщиком или физическим лицом) и покупателем (Вами). После регистрации на Ваше имя, будут 2 подтверждающих собственность документа: Chanote (Чанот) и Blue Book (Синяя книжка) в которых будет указано Ваше имя как владельца и форма владения (Фрихолд или Лизхолд).
Насколько эта схема надежна?
Право собственности на недвижимость в Таиланде надежно на столько же насколько надежно все законодательство Таиланда. Закон регулирующий вопросы собственность на недвижимость не менялся с 1974 года. Гербовые документы хранятся в двух идентичных экземплярах – один у владельца, а второй в Земельном департаменте.
В браке покупался дом в Таиланде, после развода как он будет делиться?
Зависит от того с кем был брак (иностранный гражданин или гражданин Таиланда), а также имеется ли брачный контракт. Обычно все нажитое имущество подлежит разделу, но возможно решение вопроса через суд.
Можно ли оформлять недвижимость на детей?
Да. Такое практикуется. Но я советую внести также одного или двух взрослых также в целях безопасности.
Ответы на вопросы по другим темам Вы можете найти на странице: F.A.Q. Часто задаваемые вопросы о недвижимости на Пхукете.
Если Вы не нашли ответ на свой вопрос про право собственности на недвижимость в Таиланде, задайте его в комментариях, я обязательно отвечу.
Заявки на покупку недвижимости на Пхукете можно отправить по email: sales@phuketapart.com или по телефону: +6695-419-7285 (Viber / WhatsApp / Line)
С уважением,
Сергей Шаляпин
