F.A.Q. Часто задаваемые вопросы про недвижимость на Пхукете

F.A.Q. / Часто задаваемые вопросы про недвижимость на Пхукете

Меня засыпают вопросами о недвижимости на Пхукете, поэтому я решил создать раздел F.A.Q. Часто задаваемые вопросы про недвижимость на Пхукете.

Ниже Вы найдете структурированный список вопросов и ссылки на страницы с ответами на наиболее частые вопросы про недвижимость на Пхукете:

Внизу страницы Вы также найдете ссылки на самые полезные видео о недвижимости на Пхукете.

Квартиры на Пхукете

• Сколько стоит квартира на Пхукете?

• Какова минимальная цена квартиры на Пхукете, даже если далеко от моря?

• Можно ли менять мебель и делать перепланировку в квартире?

• Какова высота потолков в квартирах?

• Шумоизоляция в квартирах в кондоминиумах, есть ли она?

• Какие правила в кондоминиумах на Пхукете?

• Какова вероятность того, что квартиру отнимут?

• Как долго строится кондо на Пхукете?

• Когда можно будет заехать в свою квартиру?

• Будет ли в кондо спортзал, ресторан, бассейн?

• Из каких материалов строят жилые дома на Пхукете, какая технология?

• Входит ли мебель в цену? Сколько стоит мебельный пакет?

• Как дело обстоит с охраной?

• Падает ли цена на квартиры по мере удаления от моря?

• Можно ли приобрести кондо в районе 1.5-1.8 миллионов бат?

• Как быстро продаются кондо в районе 1.5-2.0 миллионов бат на вторичном рынке?

• Сколько стоит самое дешевое кондо на Пхукете?

Дома и виллы на Пхукете

• Сколько стоит дом на Пхукете?

• Сколько стоит самая дешевая вилла на Пхукете?

• Сколько стоит обслуживание виллы на Пхукете?

• Землей владеть нельзя, как же купить дом на Пхукете?

• Как сдавать дом и получать доход от аренды?

• Сколько можно зарабатывать, сдавая виллу на Пхукете в аренду?

• Покупка дома в Таиланде? Опасно ли?

• Как долго строится дом/вилла на Пхукете?

• Что такое покупка виллы на тайскую компанию?

• Входит ли мебель в цену? Сколько стоит мебельный пакет?

• Можно ли купить участок и построить дом самостоятельно?

• Какие дома хорошо сдаются в аренду?

• Если дом на компании, как его продать? Как сдавать отчеты?

Владение и право собственности на недвижимость в Таиланде

• Могу ли я как иностранец купить недвижимость в собственность?

• Могу ли я как иностранец купить землю в собственность?

• Может ли агентство сдать мою квартиру?

• Лизхолд (тайская квота) добро или зло?

• Открытие фирмы для владения недвижимость, хорошо или плохо?

• Сколько стоит открытие фирмы и содержание/обслуживание?

• Как происходит наследование в Таиланде?

• Возможно ли совместное владение недвижимостью в Таиланде?

• Как происходит дарение недвижимости в Таиланде?

• Владение недвижимостью менее 5 лет, какие налоги?

• Каким образом что-то покупать в Таиланде? На кого фактически регистрировать?

• Насколько эта схема надежна?

• В браке покупался дом в тае, после развода как он будет делиться?

• Можно ли оформлять недвижимость на детей?

Обслуживание, содержание и управление

• Сколько стоит содержание квартиры в год?

• Тарифы на электроэнергию и воду?

• Какие затраты на содержание дома?

• Как дело обстоит с охраной?

Сдача в аренду и гарантированный доход

• Выгодно ли вкладывать деньги в тайскую недвижимость?

• Есть ли сервисы по сдаче недвижимости в аренду?

• Какие налоги на владение и с дохода от аренды?

• Какая загрузка квартиры по аренде в среднем?

• Должны ли мы платить налоги с доходов в Таиланде? Сколько, как и кому?

• Как быстро растут цены на недвижимость на Пхукете?

• Если сдавать через агентство, сколько годовых?

• Что с сервисами, уборка, стирка, садовник, охрана, чистка бассейнов?

• Как рассчитать свой будущий доход?

• Что за % выплачивает управляющая компания в кондо?

• А за сколько такую можно сдавать в среднем квартиру или виллу?

• Как получать прибыль с аренды?

• Как выводить деньги?

• При сдаче дома в аренду, кто будет покрывать ущерб причиненный арендаторами?

Процесс покупки и перевод денег

• Как происходит процесс покупки в строящемся кондо?

• Как происходит процесс покупки вторичного жилья?

• Как перевести деньги, как вывести деньги?

• Как открыть счет в тайском банке?

• При расчете карточкой снимают 2% от стоимости квартиры? Как лучше оплатить за квартиру?

• Возможно ли оформление покупка и оформления недвижимости без присутствия покупателя?

Процесс продажи

• При перепродаже квартиры надо ли платить застройщику?

• Как продать лизхолд?

• Сколько процентов платить риелтору за услуги по продаже?

Визы, гражданство и длительное пребывание

• Как быть если отказали в визе/продлении визы?

• Дадут ли визу при покупке?

• Что с инвестиционными визами, принят ли закон?

• Можно ли получить тайское гражданство при покупке недвижимости и что это дает?

• Есть ли возможность получить вид на жительство?

• Виза на основании владения, на 10 лет, на 20 лет и прочие?

• Планирую для начала поехать в Тайланд на 30 дней, по истечению 30 дней могу ли я продлить визу прямо в Тайланде?

• Слышал, что отменили виза раны, правда ли это?

Связанные вопросы

• Сколько стоит медицина?

• Стоимость страховки медицинской, на квартиру, на машину?

• Что делать на Пхукете отдыхать или работать?

• Квартира на компании, надо ли сдавать отчеты? Показывать ли обороты?

• Что делать в Таиланде, где работать и как зарабатывать?

• Можно ли взять кредит под залог квартиры?

• Почему кондоминимум и дом стоит одинаково?

• Как найти тайца-парнера которому можно доверять для открытия бизнеса?

• Не имея прав в России можно ли отучиться и получить их в Тайланде?

• Если я уже имею недвижимость в Тае могу я взять кредит под залог этой недвижимости?

• Могу ли я, находясь в России, видеть денежные поступления на счет в Касикорн банке?

• Сколько стоит обучение в школах для детей? Или можно учиться при посольстве?

• Если ребенок рождается в Таиланде, он получает гражданство?

• Сложно ли открыть счет в банке и в каком банке наиболее выгодно обслуживаться?

• Какие основные требования при открытии?

Общие вопросы (природа и погода)

• Можно ли в кондо жить с собакой/кошкой?

• Что выгоднее, купить в России или в Таиланде?

• Круто ли иметь квартиру в Таиланде?

• Вторичное жилье, есть ли и можно ли в рассрочку?

• Цены на недвижимость в рублях?

• Есть ли сезонность на Пхукете?

• Сколько квартир надо купить, чтобы жить безбедно/выше среднего?

• Плюсы и минусы жизни в Таиланде и на Пхукете?

• Как строят? Какие материалы?

• Вопрос доверия к застройщику и риэлтору?

• Какой курс бат к доллару или рублю?

• Есть ли инфляция в Таиланде? Растут ли цены?

• Почему Пхукет, а не Паттайя?

• Почему на Пхукете так дорого?

• Есть ли ипотека для Россиян?

• Интересно а рядом есть поликлиники и больницы?

Список ссылок на самые полезные видео-ролики о недвижимости на Пхукете:

Формы собственности: https://www.youtube.com/watch?v=K_rc3g-_Wpc

Визы: https://www.youtube.com/watch?v=VfwA2hisxgI

Налоги на недвижимость: https://www.youtube.com/watch?v=UJ6bHcIks3I

Гарантированный доход: https://www.youtube.com/watch?v=gh1-MupX-Uw

Обслуживание недвижимости на Пхукете: https://www.youtube.com/watch?v=GePAb33dRLs

Юридические вопросы в интервью с экспертом (4 части):

– https://www.youtube.com/watch?v=rTVtZ6maKms

– https://www.youtube.com/watch?v=wU5z1vs9dCc

– https://www.youtube.com/watch?v=br_8CRmrSso

– https://www.youtube.com/watch?v=hCqNB_a2YIU

Объекты по основным районам острова:

Раваи-НайХарн: https://www.youtube.com/watch?v=qjcgaN57318

Ката-Карон: https://www.youtube.com/watch?v=Cd2a9BBgY-0

Патонг: https://www.youtube.com/watch?v=PTyvZH3zNKs

Камала: https://www.youtube.com/watch?v=UjC-PojMZHY

Сурин: https://www.youtube.com/watch?v=cLzxBpDJnBA

 

Список вопросов F.A.Q. / Часто задаваемые вопросы про недвижимость на Пхукете будет по возможности дополняться и расширяться.

Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, Вы можете задать его в комментариях на этой странице, я обязательно отвечу!

С уважением,

Сергей Шаляпин.