F.A.Q. Квартиры на Пхукете

F.A.Q. Квартиры на Пхукете

В этом разделе я отвечу на часто задаваемые вопросы про квартиры на Пхукете.

Сколько стоит квартира на Пхукете?

Стоимость квартиры на Пхукете сегодня начинается от 1,5М бат (40 тыс USD) и заканчивается на нескольких миллионах долларов за квартиры класса Люкс. Средняя стоимость квартиры в туристическом районе в шаговой доступности до моря находится в пределах от 80 до 150 тысяч долларов.

Какова минимальная цена квартиры на Пхукете, даже если далеко от моря?

Из имеющихся у нас предложений 1,5М бат (40 тысяч USD) на данный момент — минимальное предложение. Это стоимость односпальной квартиры студийного типа площадью 31 квадратный метр в Plus Condo 2 Kathu. Ознакомиться с видео презентацией можно ЗДЕСЬ

Можно ли менять мебель и делать перепланировку в квартире?

Если Вы собираетесь жить на Пхукете постоянно, то в пределах вашей квартиры Вы вольны делать любую перепланировку. За исключением, конечно, сноса несущих стен и застекления балконов. Однако, при последующей продаже придется привести ее в первоначальный вид, соответствующий документам. Если Ваша квартира инвестиционная и сдается через управляющую компанию Застройщика по программе гарантированной аренды, то внесение изменений в планировку и даже в мебельный пакет обычно не разрешено.

Какова высота потолков в квартирах на Пхукете?

Чаще всего высота потолков в квартирах в пределах от 2,5 до 2,7 метров. Но бывают и квартиры Премиум и Люкс класса, где высота потолков может составлять 3 метра. В случае дуплекс / квартир в стиле лофт — 5,5 — 6 метров.

Шумоизоляция в квартирах в кондоминиумах, есть ли она?

Обычно, шумоизоляция в квартирах достаточная, но не гарантирует полной тишины. Самый лучший способ понять ее качество — проверить самостоятельно. Вы всегда можете добавить дополнительный слой изолирующего материала (например Rockwool), чтобы улучшить этот параметр.

Какие правила в кондоминиумах на Пхукете?

В каждом кондоминиуме имеется свод правил пользования, подписанный всеми владельцами. Он содержит все основные правила пользования общими территориями и регулирует отношения собственников и управляющей компанией. Также он содержит принципы принятия коллективных решений относительно обслуживания, комплекса услуг в кондоминиуме и их стоимости.

Какова вероятность того, что квартиру отнимут?

Обе формы собственности на квартиры в Таиланде — Фрихолд и Лизхолд, регулируются Законами Таиланда. Теми же, что и для местных жителей. Любая попытка изменения в подобном ключе может привести к катастрофическим последствиям для рынка недвижимости и потока инвестиций в страну. Это крайне маловероятно по моему мнению. Вы можете посмотреть видео-ролик на эту тему ЗДЕСЬ

Как долго строится кондо на Пхукете?

Это во многом зависит от масштаба строительства. Кондо на 150-200 квартир обычно возводится за 1,5 — 2 года. Если речь идет о большом проекте на 400-600 квартир, то срок строительства может быть 3-3,5 года.

Когда можно будет заехать в свою квартиру?

Как только ваша квартира сдана и дом подключен к коммуникациям, вы можете зарегистрировать право собственности и начать пользоваться квартирой. Мелкие отделочные работы по комплексу могут продолжаться и после его официального открытия.

Будет ли в кондо спортзал, ресторан, бассейн?

Да, в большинстве современных проектов имеются бассейны, спортивные залы, рестораны, инфраструктура для детей и прочие удобства. Среди Застройщиков сейчас стало популярно устраивать бассейн и зону отдыха прямо на крыше кондо. Развитая инфраструктура стала частью концепции кондо и показателем уровня, вплоть до гольф-полей и СПА салонов в кондоминиумах Люкс класса.

Из каких материалов строят жилые дома на Пхукете, какая технология?

Обычно дома ставят на сваи, которые забивают или заливают на глубину до 20-30 метров. Далее устраивается фундамент и монолитный бетонный каркас здания, бетонные перекрытия. Стены и перегородки закладываются бетонными блоками или кирпичом. После укладки коммуникаций внутри здания, стены и потолки обшиваются гипсокартоном или его аналогами. После этого стены и потолки либо красятся либо оклеиваются обоями.

Входит ли мебель в цену? Сколько стоит мебельный пакет?

В большинстве проектов встроенная (неотделимая) мебель (шкафы, полки, в том числе ванная комната и кухня) входит в стоимость квартиры. Бытовая техника и движимая мебель предлагается за отдельную плату. Обычно стоимость пакета мебели для односпальной квартиры составляет от 150 до 400 тысяч бат (4,3k — 11,5k USD). На данный момент многие проекты стали предлагать полностью меблированные и оформленные квартиры.

Как дело обстоит с охраной?

В большинстве кондоминиумов на Пхукете организован пункт видеонаблюдения и охраны, а также имеются датчики пожарной тревоги, аварийный свет и пожарные лестницы. Вход в кондоминиум осуществляется по магнитным карточкам.

Падает ли цена на квартиры по мере удаления от моря?

Естественно, чем дальше от моря / пляжей, тем стоимость ниже. Но это не единственный важный фактор. Также цена зависит от этажа, вида из окна, уровня кондоминиума, его инфраструктуры, района и др. Например стоимость студии в 500 метрах до моря может составлять 3,5 — 4,5 миллиона бат, а примерно такая же студия в 12-ти километрах от моря — 1,5 — 2 миллиона бат.

Можно ли приобрести кондо в районе 1.5-1.8 миллионов бат?

Да, такие предложения есть на рынке, но надо понимать, что они в основном направлены на внутренний рынок и тех кто живет здесь постоянно. Для инвестирования такие квартиры как правило не подходят. Пример такой квартиры можно посмотреть ЗДЕСЬ

Как быстро продаются кондо в районе 1.5-2.0 миллионов бат на вторичном рынке?

Это зависит от того, какую цену выставлять и ликвидности объекта. Обычно хорошие предложения не задерживаются на рынке дольше одного высокого сезона.

Сколько стоит самое дешевое кондо на Пхукете?

Если говорить о кондо «тай-стайл», то иногда попадаются предложения в пределах 600-800 тысяч бат за студию. Если говорить о кондо, подходящих для проживания европейцев, то цена стартует от 1,5М бат.

Ответы на вопросы по другим темам Вы можете найти на странице: F.A.Q. Часто задаваемые вопросы о недвижимости на Пхукете.

Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, задайте его в комментариях, я обязательно отвечу.

Заявки на покупку квартиры на Пхукете можно отправить по email: sales@phuketapart.com или по телефону: +6695-419-7285 (Viber / WhatsApp / Line)

С уважением,

Сергей Шаляпин