10 Советов как купить недвижимость на Пхукете ПРАВИЛЬНО

как купить недвижимость на пхукете

10 Советов как купить недвижимость на Пхукете

Цель покупки

Цели приобретения недвижимости на Пхукете у всех разные. Кто-то берет для зимовки и семейного отдыха, кто-то для инвестиций, а иные для жизни и работы. Одни хотят сформировать пассивный доход, а другие надеятся выгодно перепродать. Помните мое видео про 20 идиотских способов купить недвижимость на Пхукете? Советую посмотреть сначала то видео, а потом продолжать чтение.

Уже посмотрели? Отлично, значит пришло время дать Вам 10 советов как купить недвижимость на Пхукете и сделать это ПРАВИЛЬНО. Ведь успех любого предприятия на 80% зависит от качества подготовки, правда? Конечно же 100%-го рецепта успеха не существует. В этой статье вы найдете рекомендации по покупке, которые позволят избежать элементарных ошибок. Самое интересное конечно же в конце.

Итак, если вы покупаете инвестиционную недвижимость, вот несколько простых советов:

1. Изучайте локацию и лишь потом объекты недвижимости

Высадитесь в искомом районе, побродите по улицам, искупайтесь на пляже, поболтайте с туристами. Узнайте, что они думают о пляже, где остановились, что нравится, а что нет. Вы удивитесь, как много пользы можно извлечь из простого разговора. Оцените удобство для разных групп потенциальных потребителей (туристов). Семейный отдых предполагает близкую инфраструктуру и ровный ландшафт, а для молодых путешественников важнее доступ к пляжным клубам и красивый интерьер для качественных селфи. Бюджетному туристу нужен миллион недорогих ресторанов и массажей вокруг, в то время как люкс класс больше ценит уединенность, качество и простор. Постарайтесь абстрагироваться от собственного мнения. Это довольно сложно, но очень полезно с точки зрения оценки перспектив. Удаленность от моря имеет принципиальное значение. Как бы банально не звучало – место, место и еще раз место.

2. Помните, что цена покупки – самое важное

С точки зрения инвестора под аренду имеет значение только соотношение суммы вложения и дохода в абсолюте. Так называемый ROI. И тут есть такая простая закономерность, что при прочих равных чем меньше покупная цена, тем выше % дохода. Это проверено мной лично на своих и более чем 100 клиентских объектах, которыми мы управляем. Мой совет: берите нижние этажи, они обычно сильно дешевле, а по ставке за ночь разницы между 2-м и например 5-м этажом никакой. И если цена растет по 100 тысяч за этаж, то разница в доходности за год может составить 0,5% только из-за этого.

3. Выбирайте умом, а не сердцем

Старайтесь логически обосновать покупку. Попробуйте сделать грубый расчет, опираясь не только на здравый смысл, но и на понимание, что предлагаемые цифры по средней стоимости и по заполняемости могут быть завышены. Нормальная заполняемость для Пхукета 55-70% в среднем. А цена по сезонам может отличаться в 3 и даже больше раз. Например если в высокий сезон это 100-130 долларов, то в низкий, в июне или сентябре она может быть лишь 30-50 долларов. Не забудьте про налоги и расходы. Об этом можно почитать в блоге на моем сайте, ссылка будет под видео/текстом.

4. Диверсифицируйте вложения в недвижимость чтобы снизить риски

Если берете больше одного объекта, то лучше выбирать в разных проектах, чем несколько в одном, пусть даже и самом выгодном на первый взгляд. В идеале также выбирать разных застройщиков и разные локации. Также опытные инвесторы вкладывают часть в строящееся, а часть в готовое. Чтобы почувствовать реалии рынка и его динамику в полной мере. Ну и вообще не горячитесь, покупайте поэтапно.

5. Работайте только с профессионалами рынка

Будут ли это агенты с управляющими компаниями или застройщики с собственными отелями, консультанты по инвестициям или адвокаты. Изучите бэкграунд того, кто дает вам советы, прежде чем доверять его мнению. Выясните, есть ли у эксперта реальный опыт управления, вторичной продажи, личного инвестирования? Как давно он этим занимается и насколько успешно? Не стесняйтесь спросить о благосостоянии и собственности. Успешные люди обычно не боятся говорить о своих достижениях. Не поленитесь попросить экскурсию по их собственным объектам.

Покупка недвижимости для проживания или работы

Если вы выбираете жилье для себя, не важно, отдыхать, зимовать или жить постоянно собираетесь, вот вам несколько полезных советов на эту тему.

6. Поставьте под вопрос целесообразность покупки

Что будет с Вами и Вашей семьей через 3-5 лет? Где и кем вы будете работать? Как быстро можно продать объект в случае необходимости? Обоснованно ли экономически приобретение или дешевле снимать? Только ответив на все вопросы в положительном ключе стоит приступать к подбору объекта.

7. Попробуйте договориться на rent-to-buy

Многие объекты и продаются и сдаются одновременно. Чтобы быть совершенно уверенными в качестве и комфорте, стоит арендовать на 2-3 месяца и попробовать, так сказать «на своей шкуре». Хороший ли напор воды, не шумит ли кондиционер, какая в доме шумоизоляция, удобная ли кухня и мебель на балконе и прочее. Многие владельцы с радостью сделают такое предложение, что эти 2-3 месяца будут бесплатными в случае покупки. Не стесняйтесь предложить такое и сами.

8. Соберите как можно больше информации

Не полагайтесь только на мнение одного эксперта – пообщайтесь с несколькими. Да, это занимает драгоценное время, но прекрасно экономит деньги и нервы.

Конечно самый простой и быстрый способ освоить все знания, необходимые для осознанного инвестирования – это пройти мой курс «Недвижимость Пхукета за 60 минут», где в краткой и доступной форме я выдам всю самую важную информацию без воды и рекламы. Переходите по ссылке убедитесь сами!

Для тех, кто покупает недвижимость под перепродажу

9. Берите на самых ранних этапах

Да, это определенный риск. Но если вы решили поиграть в стройку, то делайте это правильно! На начале проекта застройщики всегда дают отличные скидки, плюс есть возможность выбрать самое недорогое/ликвидное/сладкое. В таком случае вероятность заработать максимальная. Однозначно стоит сравнивать цены со средними по району на момент покупки. Бывает, что на предпродаже застройщики выставляют цены выше чем средние цены на готовое. Такие варианты имеет смысл рассматривать если они очевидно уникальные и не имеют конкурентов вовсе.

10. Не обращайте внимание на высокий процент от гарантированной аренды

Мы с вами, опытные уже инвесторы, понимаем, что когда процент дохода указан 8-9-10 или даже выше, то либо он весь, либо значительная его часть заложены в цену. А значит застройщик так сказать «крадет» вашу будущую доходность. С точки зрения перепродажи имеют значения только объективные характеристики недвижимости и предлагаемая доходность лишь сбивает с толку.

Я мог бы продолжать очень долго и дать еще 110 советов на тему, как купить недвижимость на Пхукете правиольно, но это уже будут частные случаи и формат этого текста заставляет меня завершить и не утомлять вас подробностями. Буду рад поделиться с вами опытом инвестирования при личной встрече. Если вы хотите чтобы именно я помог вам приобрести и сопроводил вас на всех этапах, то пишите и звоните по номеру +66954197285 или email: sales@phuketapart.com

Если вы хотите купить недвижимость на Пхукете без риска, я буду рад вам помочь!

Желаю Вам выгодных и безопасных вложений в недвижимость.

Сергей Шаляпин, Недвижимость Пхукета

Похожие посты

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Fill out this field
Fill out this field
Please enter a valid email address.
You need to agree with the terms to proceed

Menu

Compare Listings

Title Price Status Type Area Purpose Bedrooms Bathrooms