Гарантированный доход от аренды недвижимости на Пхукете.
В этой статье о том, что такое гарантированный доход от аренды недвижимости на Пхукете. Как и сколько можно заработать, какие есть подводные камни.
Допустим Вы купили квартиру или виллу. Встает вопрос, как на этом заработать?
Многие застройщики предлагают вступить в программу гарантированной аренды на 2, 3, 5, 7, а иногда даже на 15 лет. Это значит, что созданная застройщиком управляющая компания будет сдавать в аренду и обслуживать вашу квартиру или виллу. А Вы станете получать регулярный гарантированный доход.
На июль 2016 года такой доход составляет в среднем от 5 до 8% годовых от суммы, которую Вы заплатили застройщику.
Например, если Вы приобрели квартиру за 4 миллиона бат, доход в год составит 320 тысяч бат в год.
Пока все просто. Но дальше начинаются нюансы, о которых не пишут в рекламных буклетах.
Первое:
Вы сможете пользоваться своей недвижимостью до 30 дней в году. Эти 30 дней обычно делятся поровну между высоким и низким сезоном. Внимание! У некоторых застройщиков, вступая в программу гарантированной аренды, вы не сможете использовать свое жилье в пиковый или высокий сезон – с середины декабря до конца января. Поэтому читайте договор внимательно.
Если Вы хотите пользоваться более 30 дней в году, на аренду будут предложены специальные цены для владельцев.
Второе:
Из дохода от аренды будет вычтена плата за пользование общими территориями (Maintenance fee, см. “Словарь Шаляпина”) за год, о которой я рассказывал в предыдущей статье.
Третье:
Надо не забывать о налогах, 5-7% от дохода будет отчислено в пользу государства.
Таким образом примерно 0,75% будет вычтено из гарантированного дохода и к этому надо быть готовыми. То есть 8% превратилось в 7,25%.
Четвертое:
Если Вы гражданин России, то важно продумать схему получения и вывода из Таиланда этих доходов и избежание двойного налогообложения. Об этом я писал в статье “Платить ли налоги с дохода от аренды в Таиланде”.
И последнее:
программа гарантированной аренды, это самый простой, но не единственный способ заработать на своей недвижимости в Таиланде. Смотрите видео “Как заработать на недвижимости в Таиланде”, где я подробно рассказываю об альтернативах.
Теперь Вы знаете все, что необходимо знать о гарантированной аренде. В следующем выпуске я расскажу о сезонности на Пхукете и о том, как сезоны влияют на рынок недвижимости.
Задавайте вопросы, оставляйте комментарии, ставьте лайки, если это видео Вам понравилось.
Если Вы хотите, чтобы я помог Вам выбрать и приобрести недвижимость на Пхукете, пишите и звоните мне, я обязательно отвечу.
Видео-версия:
Хорошего Вам дня и до встречи на Пхукете!
8 Comments. Leave new
[…] Хорошая новость в том, что любой из перечисленных вариантов можно рассматривать как инвестиции, сдавать в аренду и получать солидный гарантированный доход. […]
[…] предлагает программу гарантированной аренды 8% на 3 года. Вы можете приобрести эту квартиру, отдать в […]
[…] Инвестиционная направленность — гарантированный доход или программа управления на […]
[…] Гарантированный доход. Когда компания полностью распоряжается недвижимостью по договору. Взамен компания обязуется выплачивать гарантированный ежегодный доход в размере от 6 до 8% (в зависимости от проекта) годовых от стоимости квартиры. Более подробно можно прочитать ЗДЕСЬ. […]
[…] У разных Застройщиков разные условия. Обычно оплачивается 1 раз в год. Реже — раз в 6 месяцев или раз в 3 месяца. Подробнее об этом здесь: http://phuketapart.com/garantirovannyiy-dohod-ot-arendyi-nedvizhimosti-na-phukete/ […]
Добрый день! Как с вами связаться. Есть вопрос. Укажите почту.
sales@phuketapart.com
Хочу приобрести квартиру в Пхукете площадью до 100 кв.м.
Интересует местоположения и цены. Варианты готов рассмотреть.