Сколько стоит обслуживание недвижимости на Пхукете?

Сколько стоит обслуживание недвижимости на Пхукете?

В этой статье подробно о том, сколько стоит обслуживание квартиры и виллы на острове Пхукет.

Многие вполне обоснованно задаются этим вопросом до того как принять решение о покупке недвижимости на острове или даже ее аренде.

Я сам живу на Пхукете в частном доме уже более 4х лет и отлично понимаю все нюансы и стоимость обслуживания.

Имейте ввиду, что для квартиры и виллы стоимость будет очень разная. Так, если Вы приобретаете дом с бассейном и даже самым маленьким садом, то надо за ними следить и вовремя обслуживать.

Обслуживание виллы на Пхукете.

Обычно стоимость обслуживания виллы рассчитывается управляющей компанией исходя из площади участка и может составлять от 100 до 400 бат за 1 квадратный метр в год. Это так называемая Maintenance fee (см. “Словарь Шаляпина”) или плата за использование общей территории.

Она включает в себя следующие услуги: охрана и видеонаблюдение, вывоз мусора, уборка и освещение общих территорий, обслуживание общего бассейна и спортзала, при наличии таковых, уход за зелеными насаждениями, управляющего или менеджера на территории.

Набор услуг и их стоимость устанавливается управляющей компанией и может сильно отличаться в зависимости от объекта. Платить надо чаще всего авансом за 1 год вперед.

Также возникают расходы на чистку и обслуживание бассейна, желательно делать это не реже чем 2 раза в неделю по 500 бат, а также садовник, который берет 300-400 бат, не реже чем 2 раза в месяц.

Стоимость электричества – 4 – 5 бат за 1 кВт, воды 20-30 бат за куб.м. Оплатить их очень легко, в любом Tesco Lotus или 7 Eleven, также можно сделать это через банк или даже с мобильного, если у вас есть счет в тайском банке.

Сколько выходит за электричество в месяц? Вопрос сложный, так как зависит от того, насколько интенсивно Вы используете кондиционеры. В среднем, если один кондиционер держать постоянно включенным в течение месяца, то он израсходует примерно 2,5 – 3 тысячи бат.

По желанию, дом также можно застраховать за 10-20 тысяч бат в год.

Итак, средние цифры для 2-3 спальной виллы:

Обслуживание в год около 100-150 тысяч бат (это примерно 3-5 тысяч долларов) не считая расходов на электричество, воду и страховку.

Помимо этого возникают регулярные расходы по текущему ремонту и обслуживанию дома и мебели, к которым тоже надо быть готовыми.

А теперь ответ на наиболее часто задаваемый вопрос о стоимости обслуживания квартир на острове Пхукет.

Обслуживание квартиры на Пхукете.

Размер квартплаты, или как ее здесь называют Maintenance fee (см. “Словарь Шаляпина”) отличается в разных кондоминиумах. В среднем по Пхукету от 40 до 60 бат за 1 квадратный метр площади в месяц. В квартирах люкс класса она доходит до 80 – 100 бат за 1 квадратный метр.

То есть для студии или односпальной квартиры 30-40 квадратных метров это будет примерно от 14500 до 29000 бат в год. Платить квартплату надо авансом за год вперед.

За эти деньги управляющая компания обеспечит управление, охрану, освещение, вывоз мусора, уборку, обслуживание бассейна и спортивного зала, а также уход за садом.

Стоимость электричества на Пхукете составляет от 4 до 5 бат за 1 кВт, а воды 20-30 бат за куб.м. Иногда, кондоминиумы предлагают повышенные тарифы на коммунальные услуги c учетом своей прибыли. Я рекомендую уточнять эти тарифы заранее.

Таким образом в среднем стоимость обслуживания односпальной квартиры на Пхукете в 2016 году составляет примерно 22 тысячи бат в год без учета страховки, электричества и воды. Это примерно 700-800 долларов США.

По желанию можно приобрести страховку квартиры на год за 2-5 тысяч бат.

Есть еще один связанный вопрос: А возникают ли какие-то непредвиденные расходы на капитальный ремонт комплекса? Такие расходы могут возникнуть, но обычно это решается за счет фонда капитального ремонта, который создается в момент сдачи проекта. Если же сумма больше средств фонда, то на собрании собственников может быть принято решение о дополнительных сборах.

В следующем выпуске я расскажу о том, что такое гарантированный доход и сколько можно заработать на аренде недвижимости на Пхукете.

Задавайте вопросы, оставляйте комментарии к статье, я обязательно отвечу всем.

Если Вы хотите, чтобы я помог Вам выбрать и приобрести недвижимость на Пхукете, отправляйте заявки на электронную почту sales@phuketapart.com, звоните или пишите на номер +66-95-419-7285 или пишите мне в социальные сети.

В описании к видео Вы найдете массу полезных ссылок о недвижимости и не только.

Хорошего дня!

Далее – видео версия статьи:

Хотите получать актуальную информацию о недвижимости Пхукета? Подпишитесь на нашу рассылку!