ТОП 10 главных мифов о Таиланде
Всем привет! Cегодня мы поговорим про довольно популярную тему – мифы о Таиланде. Все, кто хоть раз интересовался Таиландом, наверняка слышал некоторые из них и сегодня я постараюсь разрушить или подтвердить – эти самые мифы.
Кстати у текста есть видео версия на моем YouTube: https://youtu.be/V5_5wxsTluw
Миф 1 – Вся земля в Таиланде принадлежит Королю.
Этот забавный миф распространяется в среде туристов обычно трансферными и экскурсионными гидами. Одному Богу известно зачем они это делают, но на вот уже много лет я слышу этот бред, передаваемый из уст в уста как мантру.
Внесем ясность. У Королевской семьи действительно есть много недвижимости, дворцы, резиденции и прочее. Точной информации об этом у меня нет. Но одно я знаю точно, что начиная с 1901 года в Таиланде признано право частной собственности. С тех пор земля, строения и прочие объекты недвижимости могут и принадлежат частным лицам и другим хозяйствующим субъектам. Право частной собственности – одно из основополагающих в тайской государственности. Именно с нее началось построение современного демократического строя в Королевстве.
На сегодняшний день в Таиланде действуют законы о частной собственности и Гражданский Кодекс, практически идентичные большинству центрально-европейских государств. Разница только в том, что в Таиланде иностранному гражданину запрещается владеть земельным участком, что также не уникально. Такие правила действуют во многих странах. Например в Молдавии или Швейцарии.
Есть участки земли, в основном вдоль прибрежной линии и пляжей, которые принадлежат государству и не могут быть проданы, но лишь для того, чтобы ограничить массовую застройку и обеспечить общественный доступ к пляжам. Кстати в основном поэтому вдоль пляжей часто можно видеть неухоженную и даже довольно запущенную территорию.
Но даже из этого правила есть исключения, дальше – интересней!
Миф 2 – Вся недвижимость и бизнес в Таиланде принадлежат тайцам
Многие «бывалые знатоки» рассказывают, что мол в Таиланде иностранцу нельзя владеть недвижимостью или компанией и единственный способ – записать все на тайца.
В действительности, иностранец в Таиланде может владеть квартирой в кондоминиуме на праве частной собственности. Но только в пределах так называемой иностранной квоты – не более 49% жилой площади здания. Для облегчения понимания – можно поделить дом со 100 квартирами на 49 квартир – которые можно продать иностранцам и 51 квартира, которые можно продать тайцам или отдать в аренду иностранцам.
Иностранец также может владеть домом на праве частной собственности, правда не участком под ним.
Чтобы узнать более подробно обо всех вопросах, связанных с покупкой недвижимости на Пхукете вы можете перейти по ссылке под этим видео и пройти мой авторский курс «Недвижимость Пхукета за 60 минут».
С бизнесами тоже все не так однозначно. В обычных компаниях действительно доля иностранца не может быть более 49%. Но есть отдельные виды деятельности и типы компаний, так называемые BOI, которые могут быть проданы в 100% собственность иностранцу, в том числе вместе с земельным участком и зданием на нем, например отелем.
Кстати у меня как раз есть один такой отель на продаже за 26 миллионов долларов. Звоните если интересно.
Миф 3 – В Таиланде нет налогов на недвижимость
Даже я на заре своей карьеры в недвижимости Пхукета подпал под влияние этого мифа. Однако, так называемый Property Tax был всегда, просто все про него забыли. И начиная с 2018 года он достаточно активно собирается. Более того с июля 2020 года вводится вполне понятный прямой налог на имущество. Он небольшой – всего 0.3% от стоимости. Но он есть, а значит этот миф – неправда и те, кто его эксплуатируют, просто пользуются незнанием и доверчивостью клиентов. Да и учитывая сборы и налоги при регистрации, налог с прибыли при продаже за 10 лет выходит от 4,1 для Лизхолд до 11,5% для Фрихолд.
Справедливости ради, надо заметить, что налоги в Таиланде в целом не такие уж и высокие.
Миф 4 – Таец всегда прав
Бытует миф, что при разбирательстве в полиции, суде или споре тайские власти всегда принимают сторону тайцев и тайских компаний.
Это неправда. Если речь идет о правонарушении, совершенном иностранцем в отношении тайлансткого подданного, то да. По всей строгости закона и еще помогут получить дом компенсацию. Но если же иностранец невиновен, то полиция и суд не станут занимать позицию тайской стороны. Мало того, они могут помочь решить спорную ситуацию к общей выгоде в соответствии с законами. Я основываюсь на личном опыте и на опыте моих клиентов, в том числе судебной практике.
Исключение составляют только ДТП, потому что там в качестве свидетелей выступают тайцы, которые как раз всегда занимают сторону своих. А полицейские, прибывшие на место – примут у них показания и составят протокол на тайском языке. Что осложняет защиту прав для иностранца, но не делает ее невозможной. Ведь везде полно дорожных камер и видео-регистраторы никто не отменял.
По этой же причине миф, что мы иностранцы здесь не имеем никаких прав – также несостоятелен, ибо законы применяются одинаково ко всем находящимся легально на территории Таиланда. И кстати довольно строгие законы.
Миф 5 – В Таиланде жуткая коррупция
Якобы здесь все берут взятки и невозможно не платить, если хочешь жить спокойно. И что без штрафа мимо полицейского проехать нельзя и все в этом духе.
Если вы не нарушаете никакие законы – имеете тайские или международные права нужной категории, одеваете шлем, трезвы и находитесь в стране легально, вам 100% ничего не угрожает со стороны дорожной полиции. Да и встретить ее на дороге не так то просто.
То же самое касается других сфер жизни. Если с разрешением на работу все нормально, виза в порядке и вы занимаетесь легальным бизнесом, то вас никто не тронет и ничего с вас не попросит. Исключением являются точки с доступом к дорогам – магазины, рестораны, салоны, аптеки и офисы. Вот по ним, по слухам, действительно ходят рекетиры в погонах. Ничего критичного, но регулярные платежи присутствуют.
Разрешение на строительство тоже получается с небольшим подпольным платежом. Но его размер просто смехотворный, по сравнением с тем, что творится например в России.
Таким образом, коррупция здесь присутствует, но сдается мне что по сравнению с российскими, тайские товарищи – еще дети.
Если вы слышали какие-то интересные мифы или странные слухи о Таиланде, напишите в комментариях, я думаю это будет очень интересно зрителям!
Миф 6 – В Таиланде очень дешевая жизнь
Якобы тут можно прожить на 100 рублей в день и вообще, сдать московскую квартиру и жить здесь припеваючи.
Спешу разочаровать любителей халявы. Жизнь здесь, особенно в туристических местах и Бангкоке довольно таки дорогая. А учитывая нынешний курс рубля к бату – так вовсе неподъемный. Я исхожу из соотношения стоимости аренды, питания, образования, связи, интернета, коммунальных услуг и прочего со средним доходом на семью иностранцев. Буквально все здесь стоит дороже чем в России, а возможности по доходу сильно ограничены.
Представим себе в среднем доход на семью 50-70 тысяч бат.
Расходы в месяц:
- аренда среднего дома с 2 спальнями без изысков – от 13 тысяч бат, в среднем 18 тысяч
- питание на семью из 3-х человек – от 20 тысяч бат, в среднем 30 тысяч
- садик – от 10 тысяч бат, в среднем 15 тысяч
- частная школа от 20 тысяч бат, в среднем 30 тысяч
- аренда байка от 2,5 тысячи бат, в среднем 3,5 тысячи
- аренда авто – от 8 тысяч бат, в среднем 11 тысяч
- интернет от 500 бат, в среднем 700 бат
- связь от 350 бат, в среднем 500 бат
- электричество (дом с 2-мя спальнями) – от 1300 бат, в среднем 1800 бат
- мед страховка – от 2,5 тыс бат на 1 члена семьи
- топливо на мотобайк – от 600 бат, в среднем 1000 бат
- топливо на авто – от 2,5 тыс бат, в среднем 4 тысячи
Действительно есть недорогой стритфуд и рынки, тайские магазины и доступ к дешевым калориям. Совсем дешевая аренда рядом с менами обитания тайского рабочего класса далеко от моря, например 4-6,000 бат за 1-спальное бунгало. И нам по приезду в 2012 году удавалось жить вдвоем на 20 тысяч бат в месяц. Но долго продержаться в таком режиме у вас вряд ли получится.
Миф 7 – Все тайцы добродушные, туповатые и недалекие
Это ощущение формируется, когда ты впервые сталкиваешься с вечно улыбающимися тайцами в сфере туризма и обслуживания. И в какой-то степени это имеет место. Но…
В реальности, особенно молодое поколение тайцев относится к пришельцам из Европы без малейшего уважения. Воспринимая нас как ходячие кошельки. Недаром говорят, что у тайца есть 32 улыбки и никогда не знаешь, которая надета на нем в данный момент. Особенно это заметно в регионах разбалованных и раскормленных туристами Бангкок, Паттайя и Пхукет. Тайцы становятся наглыми, грубыми и жадными и даже агрессивными. А при общей инфантильности это создаёт опасную смесь. Большинству тайцев в туристических зонах, к сожалению, глубоко плевать на тех иностранцев, c которых нельзя заработать.
Справедливости ради надо заметить, что по сути в этом виновата сама западная цивилизация, заразившая капитализмом и западными ценностями некогда самобытную и самодостаточную тайскую культуру. Лишь в местах менее подверженных этому влиянию, таких как провинция Транг или Нан, все еще можно встретить тех самых добрых и отзывчивых тайцев.
Когда дело касается денег, то тайцы проявляют редкую находчивость и сообразительность. И даже вспоминают английский язык!
Я точно знаю, что в Таиланде очень много образованных, умных и прекрасно говорящих по английски тайцев. Только встретить их в пляжных зонах непросто. Сюда в основном приезжают на заработки из деревень.
Миф 8 – В Таиланде опасно, высокая преступность и смертность
Несмотря на устрашающие статистические данные, туристические зоны, вроде Паттайи и Пхукета – одни из самых безопасных мест в Таиланде да и в мире. Например, большая часть ДТП происходит по причине алкогольного или наркотического опьянения, а не опасной обстановки на дороге. Движение в туристических зонах очень медленное и спокойное. Количество тяжких преступлений на миллион жителей даже в таком огромном мегаполисе как Бангкок очень низкое. Значительно ниже чем в Нью Йорке или Москве.
Миф 9. В Таиланде легко устроиться на работу и начать свой бизнес.
Бытует мнение, что достаточно приехать сюда, найти мало-мальски легальную работу или купить десяток байков под аренду и можно жить припеваючи. Или еще есть версия со сдачей квартиры в России, удаленным бизнесом в России, удаленной работой через интернет и так далее.
У меня плохие новости для любителей халявы и тех, кто надеется на райскую жизнь в тропиках. Все несколько отличается от того, что рассказывают тревел влогеры, гуру саморазвития и бизнес-тренеры. Несмотря на невысокую конкуренцию со стороны местных жителей, конкуренция со стороны тех, кто уже здесь живет и ведет бизнес – довольно серьезная. Если хотите реализовать потенциал и действительно закрепиться надолго, то придется пахать. Долго и упорно. Буквально отгрызая свой кусок, не такого уж большого рынка. Если вы не готовы работать в прямом и переносном смысле – в поте лица, то никогда не добьетесь успеха.
Даже IT специалисты, которым вроде как все равно откуда работать, признаются, что в этом жарком и влажном климате сложнее заставить себя работать в полную силу. И почти невозможно найти хорошо оплачиваемую работу локально.
Миф 10. Таиландом единолично управляет Король
Так как Таиланд – королевство, то многие почему-то считают, что Король занимается управлением государством, экономической и политической жизнью страны.
На самом же деле Король Таиланда не обладает абсолютной властью, однако является главнокомандующим вооруженными силами. Король Таиланда является скорее моральным лидером и защитником буддизма, нежели реальным правителем. Форма правления в Таиланде – конституционная монархия. 2 палаты Парламента избираются народом. Правительство из министров во главе с премьер министром занимается экономической и социальной политикой.
Тут надо добавить, что имеющая место в Таиланде форма правления – гибридный режим. Cимбиоз между демократическим гражданским и авторитарным военным режимами, является, на мой скромный взгляд, очень эффективной формой правления для Азии. Если не единственно возможной.
Тему мифов можно продолжать очень долго ибо они множатся и развиваются каждый день. В основном от непонимания исторических, культурных и религиозных отличий. Распространяемые в среде туристов и недавно прибывших в страну людей, мифы хоть и не наносят непосредственного вреда, но могут влиять на принятие решений и мнение о Таиланде.
Теперь, когда услышите что-то радикальное, режущее слух и похожее на миф, не забудьте записать и задать вопрос в комментариях под этим видео! А я постараюсь подтвердить или опровергнуть эти мифы.
С вами был Сергей Шаляпин,
Apatrphuket – Недвижимость на Пхукете
