F.A.Q. Дома и виллы на Пхукете
В этом разделе я отвечу на часто задаваемые вопросы про виллы на Пхукете.
Сколько стоит вилла на Пхукете?
Если говорить о домах предназначенных для постоянного проживания, то стоимость 2-х или 3-х спального дома начинается от 3,5-4 миллионов бат. Такие дома обычно расположены в жилых поселках в глубине острова. Если же говорить про виллы в туристических районах, предназначенных для регулярного отдыха или для сдачи в аренду, то стоимость 2-3 спальной виллы начинается от 10 миллионов бат и доходит до нескольких миллионов долларов. Естественно такие виллы расположены в туристических районах, неподалеку от лучших пляжей.
Сколько стоит самый дешевый дом на Пхукете?
Самая недорогая вилла на острове Пхукет, из предлагаемых компанией Недвижимость Пхукета, стоит около 3,2 миллионов бат. Это 3-х этажный таунхаус площадью 150 кв.м. Расположенный в районе Чалонг.
Сколько стоит обслуживание виллы на Пхукете?
Обслуживание виллы на Пхукете это вопрос довольно сложный и требующий индивидуального подхода. Он включает в себя стоимость обслуживания общей территории, уход за садом, бассейном, уборку дома, заселение и выселение гостей, сдачу в аренду и множество других связанных вопросов. К счастью на Пхукете имеется большое количество профессиональных управляющих компаний, которые готовы принять на себя большую часть этих забот за вполне адекватные деньги. Для примера: полное обслуживание 2-3 спальной виллы обойдется приблизительно в 150 тысяч тайских бат в год. Более подробно об этом можно прочитать или посмотреть видео на странице – Сколько стоит обслуживание недвижимости на Пхукете.
Землей владеть нельзя, как же купить дом на Пхукете?
Действительно, иностранец не может владеть землей в Таиланде на праве частной собственности. Однако можно взять землю в Лизхолд (долгосрочную аренду на 30+30+30 лет) с возможностью дальнейшей перепродажи. Иногда бывают случаи, когда невозможно оформить Лизхолд по объективным причинам. В таком случае можно оформить собственность через созданную специально для этого тайскую компанию.
Как сдавать дом и получать доход от аренды?
Есть несколько способов управления Вашей виллой на Пхукете. Вы всегда можете заниматься этим самостоятельно или нанять управляющую компанию. Зачастую застройщики предлагают управление за процент. Услуги управляющей компании обойдутся от 15 до 40% от дохода от сдачи в аренду.
Сколько можно зарабатывать, сдавая виллу на Пхукете в аренду?
Все зависит от расположения, класса виллы, количества спален и нескольких других факторов. Для виллы класса Люкс на Пхукете процент дохода может составлять от 4 до 7% ее стоимости ежегодно. Для вилл среднего класса этот процент составляет от 8 до 12% годовых. Например, для 2-3 спальной виллы среднего класса стоимостью 12 миллионов бат, доход может составить в среднем 1,2М бат до налогообложения и вычета расходов на обслуживание.
Покупка дома в Таиланде? Опасно ли?
Если при покупке пользоваться услугами профессионального риелтора и задействовать юриста для проверки документов и проведения сделки, то риск минимальный. Криминогенная обстановка в Таиланде довольно спокойная и мошенничество с недвижимостью встречается крайне редко. Чтобы обезопасить себя, рекомендую к прочтению статью: Как не потерять свои миллионы при покупке недвижимости на Пхукете.
Как долго строится дом/вилла на Пхукете?
Это зависит от масштаба проекта в целом и договоренностей с Застройщиком. В среднем строительство одной виллы занимает от 6 месяцев до 1 года. Однако, имеет смысл обращать внимание на то, в каком состоянии находятся соседние дома и когда они будут достроены. Строительство на Пхукете также зависит от погодных условий и сезон дождей может внести коррективы в график строительства.
Что такое покупка виллы на тайскую компанию?
Это схема оформления на компанию, которая создается специально для того, чтобы владеть участком земли, на котором стоит вилла. Это альтернативный Лизхолд способ владения. Однако он имеет ряд подводных камней и прежде чем соглашаться на этот шаг, проконсультируйтесь с опытным риелтором или юристом, специализирующимся на проведении сделок купли-продажи недвижимости.
Входит ли мебель в цену? Сколько стоит мебельный пакет?
На первичном рынке встроенная мебель (шкафы, основания кроватей, кухня и ванная комната) как правило входит в стоимость. Однако набор бытовой техники и вся движимая мебель предлагаются в качестве дополнительного пакета мебели. Его стоимость сильно зависит от размера виллы, количества спален и класса виллы. В среднем стоимость начинается от 500 тысяч бат и доходит до 2-2,5 миллионов в виллах класса Люкс.
Можно ли купить участок и построить дом самостоятельно?
В принципе такое возможно. Однако нужно понимать, что на данный момент стоимость земли на Пхукете уже настолько высока, что это может терять экономический смысл. Да и участков с хорошим расположением крайне мало. К тому же Вам надо разбираться в строительных технологиях и иметь возможность коммуницировать с местными подрядчиками и прорабами. А это бывает непросто.
Какие дома хорошо сдаются в аренду?
На сегодня наибольшим спросом среди арендаторов и потенциальных покупателей пользуются виллы на 2 или 3 спальни L-образной или П-образной формы в современном или тайско-балийском стиле с собственным бассейном. Расположенные желательно на расстоянии не более 2-5 километров от пляжей Най-Харн и БангТао. Средняя стоимость таких вилл на сегодня 12-15 миллионов бат.
Если дом на компании, как его продать? Как сдавать отчеты?
Если земля оформлена на тайскую компанию, то ее (компанию), как правило продают вместе с земельным участком. Дом продается отдельно через оформление сделки купли-продажи и оформляется через Земельный департамент. Отчетность таких компаний сдается с помощью юридических или бухгалтерских компаний, которых в Таиланде очень много.
Ответы на вопросы по другим темам Вы можете найти на странице: F.A.Q. Часто задаваемые вопросы о недвижимости на Пхукете.
Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, задайте его в комментариях, я обязательно отвечу.
Заявки на покупку виллы на Пхукете можно отправить по email: sales@phuketapart.com или по телефону: +6695-419-7285 (Viber / WhatsApp / Line)
С уважением,
Сергей Шаляпин
